新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成

文章日期:2018年9月4日

【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中,對發展商最具影響力的舉措。本報統計,龍頭發展商新地(0016)主導了7月至今的新盤市場,系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙,當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓,同期吸金估計超過240億元。

明報記者 林可為

相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元,顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%(見圖)。此外,綜合市場數據,7月及8月市場整體一手成交約2500宗,意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調,第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。

兩月整體涉2500宗 新地佔七成

可留意的是,新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅,如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目,過去兩個月亦積極清貨,其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元,創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售,估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙,套現逾240億元。

匯璽II盡推111伙 部分加價6%

新地副董事總經理雷霆回應時指,集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後,即會推出銷售,預計第四季仍有多個樓盤開售,仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱,匯璽II經兩輪重推,累沽500伙,套現超過70億元後,現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli,其中100伙擬保留作長線收租用途。

Napoli擬中秋節開售

至於匯璽II,日前推售的117伙一件不留後,新地再以折實平均實呎2.63萬元,盡推項目餘下的111伙,加價3%至4%,個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位,定價介乎835.3萬至4826.6萬元,呎價介乎28,240至41,766元,維持最高20%折扣,周日發售72伙,A組大手客上限發售38伙。

天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳

另外,將軍澳天晉1座41樓A室,實用面積1305方呎,昨日以3721.86萬元成交,單位屬4房雙套間隔,實呎約2.85萬元,料創將軍澳分層戶呎價新高。

對於新地及其他發展商近日積極推售現樓,利嘉閣研究部主管陳海潮認為,政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶,發展商均須集中火力開售手持的現樓項目,率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款