天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億

文章日期:2018年8月28日

【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後,新地(0016)旗下多個已屆現樓的項目積極清貨;繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後,同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房,吸金近10億元;至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋,實呎直逼9.5萬元,不但再破何文田住宅呎價新高紀錄,比嘉里(0683)九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄,再推高15%,成為九龍洋房新樓王。

明報記者 謝穎怡

豪宅市道未受外圍經濟影響,何文田天鑄最新售出的1號洋房,實用面積3345方呎,連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台,屬屋苑7幢洋房中、面積第二大;以成交金額3.17658億元計,實呎達94,965元,成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高,呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱,天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣,而九龍洋房供應不多,料未來再有更高價成交,惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。

半年內成交可獲3%折扣

據成交紀錄冊資料顯示,如買家在半年內完成買賣交易,可獲樓價3%折扣優惠;另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠,以及提前入住優惠,買家同時亦可選用備用二按貸款。

可留意的是,新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目,但在「娥六招」6月底出台後,積極展開洋房銷售。

發展商透過招標形式,8月內已連環售出4幢洋房,呎價更屢次締造何文田住宅物業新高;以項目早前售出的5號屋、6號屋為例,成交實呎均達8萬元,一度為區內住宅最高呎價。

比一號義德道舊紀錄高15%

至於對上九龍最貴呎價洋房,由一號義德道的1號洋房所保持,該洋房於2015年3月售出,成交價3.629億元,實呎82,253元,上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破,現時最新呎價高約15%。

匯璽II個別單位輕微提價

另新地同系南昌站匯璽II,最新加推的119伙折實實呎為26,005元,維持提供最高20%直減折扣,折實價642萬至3723萬餘元,折實實呎2.17萬至3.1萬元。

雷霆表示,單位價錢分別只反映樓層及景觀分野;以新價單的5B座28樓E室為例,屬實用270方呎開放式戶,折實實呎25,215元,相比8月中首張價單,同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元(實用269方呎開放式戶),提價約1.8%,加幅溫和。

新地代理總經理陳漢麟補充,為方便購買大單位的客人,集團先安排14伙大單位於周四發售,餘下單位很大機會於本周末推售。

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