鯉景灣交投淡 價錢硬淨

文章日期:2018年8月27日

【明報專訊】整體二手交投淡靜,惟二手市場貨源有限,做價持續上升,各區屢錄破頂成交。港島東區指標屋苑之一、西灣河鯉景灣本月截至24日暫錄得1宗成交,交投明顯減少,但代理指,業主未因市况轉靜而減價放售,仍看好後市,僅得少數業主轉售為租。

明報記者 甘潔瑩

中原高級分行經理李嘉儀表示,本月截至24日錄得的一宗成交為怡昌閣低層C室,實用面積498方呎,成交價848萬,呎價17028元。她續指,市况雖然轉靜,但放盤業主未有減價,因他們持貨力強。現時屋苑約有逾40個放盤,每方呎叫價約1.89萬元,叫價最低單位為逸星閣中層C室,屬485方呎2房戶,叫價910萬元,折合呎價約18763元。

2房放盤叫價910萬起

另土地註冊處資料顯示,屋苑於7月錄得一宗「雙破頂」成交,單位為觀海閣中層A室,實用797方呎,上月底以1850萬元易手,實呎23212 元,成交價及呎價創屋苑新高。是次新買家需付15%辣稅、涉及金額277.5萬元,即合共動用2127.5萬元入市。據悉,原業主2013年以1120 萬元買入,帳面獲利730萬元或65%。

浪翠園呎價1.45萬破97紀錄

除鯉景灣外,多個私樓屋苑亦錄破頂成交,其中被喻為經典「97蟹貨」的深井浪翠園,受惠於樓市向好,其呎價首次突破97年最高位。土地註冊處顯示,浪翠園3期8座中層C室,實用460方呎,屬2房間隔,早前以668萬元易手,實呎14522元,呎價創屋苑歷史新高,亦突破1997年時創下的屋苑呎價最高紀錄14140元,再高近3%;據悉,原業主2014年以400萬元買入,持貨4年,帳面獲利268萬元或67%。

維港灣標準戶呎價2.75萬新高

另受惠廣深港高鐵即將通車的利好消息,奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元,利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,該單位為9座高層A室,實用700方呎,套3房連多用途套房望海景,最新以1928萬元易手,實呎27543元,呎價創屋苑新高,打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56萬元,高約7.5%。據悉,原業主早於1999年3月以490萬元買入,持貨19年,帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。

新晉屋苑馬鞍山迎海有2房戶新高價易手,中原地產分區營業經理吳謙成表示,迎海5座高層F室,屬實用面積582方呎2房連套房及儲物室單位,新近以1208萬元易手,實呎20756元,成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據了解,原業主於2012年以767萬元購入,持貨6年,帳面獲利441萬元,物業升值約57.5%。

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