西灣河逸瑆折實實呎2.3萬 貴兩年前形薈首批16% 開放式戶608萬起

文章日期:2018年8月18日

【明報專訊】多個樓盤無懼加息及貿易戰等因素相繼推售,麗展(0488)與市建局合作的西灣河單幢迷你盤逸瑆,昨日公布首批50個單位價單,折實平均實呎23,386元,開放式戶折實入場費608.17萬元,實呎較兩年前新地(0016)推售的筲箕灣形薈首批單位高約16%,亦較柏匯今年3月首宗二手實呎21,445元高近一成。

明報記者 林尚民

樓花期約22個月的逸瑆共設144伙,全為開放式及1房單位,麗豐控股高級副總裁林顥伊表示,項目首推的50個單位,包括32伙開放式及18伙1房單位,扣除最高8%優惠後,折實平均實呎23,386元,她認為項目開價貼市,並謂若定價太高會「好難賣出」。

麗展高級副總裁潘銳民表示,港島東現時二手呎價約2.8萬至3萬元,逸瑆首批呎價有超過一成折讓,加推會有加價空間。

較柏匯二手實呎貴近一成

資料顯示,區內對上一個新盤為2016年8月推出的形薈,當時首批折實實呎18,358元,兩年後逸瑆首批呎價較形薈高約16%,而ISLAND RESIDENCE今年5月曾調整售價,該批14個單位平均折實實呎約2.8萬元,惟單位集中高層,且位處大街,景觀較開揚;樓高29層的逸瑆,幾乎所有單位景觀都被毗鄰的君悅軒(同樣樓高29層)遮擋。

至於區內樓齡較新的單幢二手成交,如柏匯今年3月一個實用面積209方呎高層C室開放式單位以448.2萬元售出,實呎21,445元,呎價低於逸瑆首批折實平均實呎約一成,原業主於2015年6月以477.5萬元入市,持貨不足3年轉手帳面蝕29.3萬元或6%,連同額印在內,實蝕逾74萬元。

發展商:貼市價開售 定價倘太高難賣出

就價單所見,今批單位售價及呎價最平,均為實用面積286方呎的3樓D室開放式單位,折實價608.17萬元,折實實呎21,265元,而售價及呎價最貴單位是18樓A室,實用面積386方呎,1房間隔,折實價994.79萬元,折實實呎25,772元。發展商為買家提供最高樓價七成一按及最高樓價兩成二按,一二按合共不高於樓價八成,首36個月息口同為P減2.25厘(P為5厘),其後同為P。

另美聯及經絡按揭轉介將為該盤買家提供最高樓價八成一按,年期最長30年,全期息率為P減2.75厘(P為5.25厘),最高現金回贈為貸款額1%。中原伙拍中原按揭推出全期按息P減2.9厘(P為5.25厘),最高按揭成數80%,較一般按揭計劃的60%按揭成數為高,計劃還提供貸款額1%的現金回贈,按揭可達25年,罰息期短至兩年。

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