油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標

文章日期:2018年8月16日

【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地,最終由內房保利置業(0119)以33億元,擊敗一眾港資奪標,以可建樓面356,510方呎計,每方呎樓面地價9,256元,雖然仍屬區內新高呎價,但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平,成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下,發展商出價投地變得審慎。

明報記者 甘潔瑩

另外,值得留意的是,賣地章程亦顯示,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍,此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指,中標價只達市場預期下限,相信與近期外圍經濟氣氛有關,加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間,故地價亦屬合理水平。

中標發展商負責40萬呎斜坡保養

資料顯示,對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元,要追溯至2016年11月,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,以最高可建樓面826,546方呎計,每方呎樓面地價7729元,即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。

一年內再有內房獨資奪地

地政總署上周五接獲10份標書,入標發展商大多為港資,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐、嘉華(0173)、建灝地產、另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之,是次由內房保利置業獨資中標,是繼去年8月雅居樂(3383)主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後,約1年來再有內房獨資投得住宅官地,反映內房仍看好本港樓市,繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,發展商將建中小型單位,預計日後平均呎售約2.2萬元水平。

測量師料項目呎售2.2萬元

油塘原屬工業發展區,近年政府接連推售地皮,加上區內不少工廈重建轉作住宅發展,地區已轉型作住宅區,已落成的住宅大多為單幢物業,如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One,而年內亦有新盤推售,分別為九建(0034)鯉魚門徑1號及五礦地產(0230)崇信街項目,另宏安地產(1243)與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中,加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目, 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。

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