愛蝶灣2房785萬 實呎1.6萬雙破頂

文章日期:2018年8月15日

【明報專訊】即使上周多間銀行加按息,加上近日股市下跌,但仍有買家高價入市,港島居屋續錄高價成交。宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣愛蝶灣8座低層J室,實用484方呎,屬2房間隔,原於自由市場開價818萬,終減價33萬元或4%以785萬元(已補地價)易手,實呎16,219元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2015年4月以485萬元(已補地價)買入,持貨逾3年,帳面獲利300萬元或62%。

南豐廣場2房實呎1.8萬創新高

南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6開售在即,同區南豐廣場本月首宗成交即破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述南豐廣場5座高層G室,屬實用375方呎標準2房戶,屬望園景單位,原業主減價49萬元或6.8%後,以676萬元易手,實呎18,027元,除相關成交價創同類單位新高,呎價亦創屋苑新高。原業主2014年以437萬元購入單位,現帳面賺239萬元,單位4年間升值約55%。

華明邨綠表315萬 10年升近4倍

粉嶺公屋華明邨有單位即使減價一成仍大賺離場。中原分行經理林偉明表示,華明邨頌明樓高層15室,實用566方呎,原業主於3月時放盤,開價350萬元,終減價35萬元或一成,以315萬元(未補地價)易手,實呎5565元,屬市價成交。原業主2008年以64萬元(未補地價)買入,持貨10年,帳面獲利251萬元或3.9倍。

另由資深投資者盧華及其家族發展、部分單位曾細絕西營盤及上環區新盤的AVA 128,首錄二手成交。利嘉閣分行經理梁頌熙表示,AVA 128高層B室,實用177方呎,採開放式設計,新近以510萬元獲投資者承接,實呎28,814元。原業主2014年12月以430.1萬元購入,持貨逾3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約79.9萬元或19%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款