十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少

文章日期:2018年8月15日

【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫,加上多間銀行相繼加按息,下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率,市場觀望氣氛濃厚,本月二手交投淡靜,十大屋苑全數半月僅錄單位數成交,合共錄約48宗成交,預料全月不足100宗,成交量料創兩年半新低。有學者預期,若加息幅度增多及加速,樓市有機會出現調整。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月,當時樓價仍承接2015年底的跌勢,令十大屋苑該月錄得84宗成交,按月跌42%,惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上,自政府新房策「出台」後,二手成交步伐已減慢,上月全月130宗成交已屬1年來按月新低,本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交,不過部分屋苑做價仍見破頂(見表)。

新都城康怡半月僅各錄1宗成交

以鰂魚涌太古城為例,本月暫錄4宗成交,佔上月全月僅27%,惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手,成交價創同類2房新高。此外,屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出,太古城海棠閣中層G室,屬實用1015方呎3房戶,望海景,新近以2450萬元售出,實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入,帳面獲利1150萬元或88%。

另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售,區內代理指出,消息令買家持觀望態度,區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交,較上月全月16宗大跌。

嘉湖3房669萬 4年帳賺七成

至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,暫錄7宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,有關成交量較上月同期減少46%,現時業主叫價仍然硬淨,議價空間最多只有約3%,嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室,屬實用面積636方呎3房戶,放盤兩個月,以669萬元沽出,實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入,持貨4年帳面獲利281萬元或72%。

學者指不可忽視土耳其債務危機

中文大學商學院客席教授冼日明表示,一手樓供應持續下,加上部分新盤可承做高成數按揭,除非二手市場有「筍價」放盤,否則難吸引買家入市二手市場。他續稱,近期除股市波動外,本港亦已進入加息周期,加上若中美貿易戰加劇,香港也不能獨善其身,他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機,因會影響新興國家經濟。

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