維港灣交投回落 實呎穩守2萬關

文章日期:2018年8月13日

【明報專訊】受南昌站匯璽II快將開售刺激,奧運站一帶屋苑二手呎價上升,但價升量跌,8月份交投放緩,其中維港灣8月至上周四暫僅錄2宗成交,平均實呎21981元,實呎穩守逾2萬元之餘,仍比上月平均實呎20661元上升約6%。

明報記者 張允亭

利嘉閣分區董事鄭運就指,南昌站新盤短期內即將開售,搶去附近地區的二手客源,加上受新房策影響,令市場氣氛轉趨觀望,買家入市態度較審慎,但呈價升量跌之勢,如奧運站近期一宗成交位於維港灣3座低層B室,實用面積702方呎,3房1套間隔,以1475萬元易手,實呎21011元。鄭指,現時維港灣的放盤量大約有80個,入場單位為6座中高層F室,實用面積457方呎,2房間隔,叫價1100萬元。

新港城實呎首破2萬

整體二手交投淡靜,但有個別屋苑成交價仍創新高,包括馬鞍山大型指標屋苑之一新港城。中原營業經理胡耀祖表示,上述單位為新港城4期M座高層7室,實用338方呎,2房間隔,新近以680萬元易手,實呎20118元,創屋苑呎價歷史新高紀錄,並首破2萬元關口。原業主2012年以288萬元購入單位,持貨6年帳面獲利392萬元,賺幅逾1.3倍。

第一城1328萬成交 1個月兩破頂

另外,同區沙田第一城成交價更於一個月內兩度破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,新破頂的單位為沙田第一城13座中高層A室,實用819方呎,屬3房間隔,以1328萬元售出,實呎16215元,創屋苑成交價新高紀錄,相比7月初的舊紀錄再高28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入,現帳面獲利750萬元或近1.3倍。

天盛苑實呎11466元雙破頂

新房策下居屋以五二折出售,亦無損居屋樓價持續上升。市場消息指,天水圍天盛苑A座中層13室,實用539方呎,2房間隔,於自由市場以618萬元易手,實呎11466元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年6月165萬元(已補地價)買入,持貨8年,帳面獲利453萬元或2.7倍。

[二手放大鏡]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款