積極增土儲 去年奪中環商業地王

文章日期:2018年8月13日

【明報專訊】近年在港積極吸納新土地儲備的資本策略(0497),於2012至2015年間,以獨資形式先後投得沙田九肚麗坪路、屯門仁政街、上水粉錦公路等住宅官地,但多屬規模相對較細的地皮;反觀近兩年,資策傾向以合組財團形式競投,如去年10月與永泰地產(0369)合作,以約116.2億元投得市建局中環卑利街、嘉咸街地盤C商業地王項目,以可建樓面面積43.35萬方呎計,中標價為每方呎樓面地價約2.68萬元,首度投得市建局項目。

近年合組財團投地 伙信置發展油塘通風樓

到今年5月伙拍信置(0083),聯手投得港鐵(0066)油塘通風樓物業發展項目,是資策首次投得港鐵項目;資料顯示,項目補地價金額為15.14億元,折合每方呎補地價4657元;項目住宅可建樓面上限為325,342方呎,預計可興建1幢提供約500伙的住宅。

20億售中環住宅地盤 續參與發展項目

資策增加土儲之際,亦雙管齊下,出售尚未發展的地盤,如今年1月以逾20億元出售手持的中環己連拿利3至6號住宅地盤,新買家為逾10年未有在港發展全新住宅的盈大地產(0432),以預計可建樓面面積10.2萬方呎,每方呎樓面價約2萬元,惟資策雖然將地盤售出,但依然會參與項目發展,亦會獲得項目所有未來溢利50%。

資策主席鍾楚義曾表示,集團打造的樓盤並非以大眾市場 (Mass Market)為主,每個項目多以低密度發展,所以推盤壓力較其他發展商細。

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