油塘高超道地收10標書

文章日期:2018年8月11日

【明報專訊】首幅以不記名方式公布標價的住宅官地、油塘高超道地皮昨日截標,地政總署接獲10份標書,大部分為港資發展商,包括以獨資競投的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、建灝地產、由商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展等,另信置(0083)伙中海外(0688)及億京合組財團入標,中資方面有保利置業(0119)入標。

有入標相關公司營運「劏房社企」

入標發展商中,寶庭重建發展為首次參與競投官地,公司代表袁銘琛表示,過往亦有與合作伙伴入標競投官地,但未有中標;公司業務以併購舊樓、重建為主。翻查紀錄,寶庭重建發展其中一名董事呂宇健,創立社企「民社相寓」,目標向「良心業主」物色2000多個單位,改裝為9000個劏房。

市值最高46億 呎價1.3萬

上述地皮面積約38,611方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面356,504方呎。按賣地章程,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,較發展地盤面積大約10倍。業界估計,高超道地皮每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元,市場估值35.6億至46.3億元。

此外,土地註冊處資料顯示,南區舂坎角道57及59號洋房於上月底分別以6200萬及6000萬元易手,兩幢洋房實用面積同為2020方呎,折合實呎分別為30,693元及29,703元,新買家分別為何國馨及鍾英偉。兩人於2001年透過潤英有限公司以1838萬元購入61號洋房。上述地段設4間洋房,並未分契,故每幢洋房佔整個地段的四分一業權。

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