大圍逾30年單幢樓 502呎3房首破千萬

文章日期:2018年8月4日

【明報專訊】樓價持續上揚,多個屋苑均錄得新高價成交,其中樓齡逾30年的大圍單幢盤金輝花園一個低層3房戶,以1020萬元成交,實呎逾2萬元,成該廈首宗破千萬元成交。此外,中半山豪宅嘉慧園更有單位以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,成交價及呎價均創屋苑新高。

金輝同類單位 1年賣貴六成

市場消息指,受大圍新盤珀玥帶動,同區樓齡逾30年的金輝花園,錄得首宗逾千萬元成交,有關單位為一伙實用502方呎的低層G室,3房間隔,成交價1020萬元,實呎20,318元,售價及呎價均為該廈新高。原業主2012年403萬元購入,帳面獲利618萬元或1.5倍。資料顯示,屋苑對上一個同類型單位成交,要追溯到去年6月,當時成交價僅630萬元,事隔一年多,今次成交價較去年高出390萬元或62%。

喜韻3房1350萬沽 錄雙破頂

另中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣喜韻1座中層D室,實用面積730方呎,3房套間隔,以1350萬元售出,實呎18,493元,成交價及呎價均創項目新高。原業主2014年920萬元購入,帳面獲利430萬元或46%。

嘉慧園1.77億「賣殼」 實呎5.28萬

豪宅方面,嘉慧園實用3349方呎的高層F室,最新以約1.77億元「賣殼」售出,實呎約5.28萬元,售價及呎價均再創屋苑新高。原業主2006年3720萬元購入,帳面獲利近1.4億元或3.7倍。

不過,去年1月叫價9800萬元放售的中半山雅賓利(The Albany)一個低層A室銀主盤,剛以約8800萬元成交,較一年半前的放售價勁減1000萬元或超過一成,單位實用1948方呎,實呎約45,174元。原業主於2003年以約2088萬元購入,現成交價較15年前高出6712萬元或3.2倍。

玩具鄭1950萬沽名鑄1房

利嘉閣助理分區經理王馗維表示,資深投資者「玩具鄭」鄭躬洪持有的尖沙嘴名鑄低層D室1房戶,實用604方呎,原以2200萬元放售,剛以1950萬元「賣殼」售出,減幅達11%,實呎32,285元,鄭於2009年9月份以約1730.8萬元購入,帳面獲利約219.2萬元或13%。

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