耀爵臺複式6550萬沽 低2年前定價三成半

文章日期:2018年8月3日

【明報專訊】受一手空置稅影響,部分由投資者持有的現樓豪宅減價出售,其中光萬投資持有的何文田耀爵臺,一個頂層複式單位以6550萬元招標售出,較兩年前的定價低35%,呎價亦與2016年售出的標準分層單位相若。

成交紀錄冊資料顯示,耀爵臺21樓、22樓複式單位,透過招標形式以6550萬元連一個車位售出,單位實用面積1986方呎,實呎32,981元。單位於2016年5月定價9930.44萬元,現成交價較兩年多前低3430.44萬元或35%。

5年前財團折合呎價1.2萬買入

事實上,對比項目在2016年售出的標準分層戶,當年一伙實用面積982方呎的18樓單位,以3203.55萬元售出,實呎32,622元,與今次沽出單位相若,惟當時成交價並未包括一個價值280萬元的車位。換言之,今次沽出之複式,實際呎價甚至低於兩年前的標準單位呎價。

上述耀爵臺於2013年獲光萬投資或有關人士以約3.4億元購入,涉及14伙,以總樓面計折合平均呎價1.2萬元。同年該財團拆售,整體平均實呎近3.4萬元,至2015年6月,有大手客斥1.44億元大手掃入其中6伙,有個別單位於去年曾淪為銀主盤。

另一方面,錦華實業集團董事長楊奮彬今年頻頻入市,除以約17億元連購港九新界約30個舖位外,土地註冊處顯示,英皇(0163)旗下屯門現樓洋房項目珀居,實用3374方呎的2號洋房,登記買家正是楊奮彬,單位作價1億元,實呎29,638元。

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