一城實呎2.1萬 單日兩破頂

文章日期:2018年8月1日

【明報專訊】新界上車屋苑再錄新高成交,其中沙田第一城一日內兩度破頂,呎價首見2.1萬元,創屋苑新高紀錄。中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城41座中層A室,實用面積284方呎,2房間隔,獲區內上車客以598萬元承接,實呎21,056元,呎價創屋苑新高。單位原本開價600萬元,是次微減2萬元易手,原業主2015年以412萬元買入,持貨3年,帳面獲利約186萬元或45%。

此外,屋苑同日錄得首見實呎2.1萬元成交前,亦錄實呎破2萬元成交。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指,沙田第一城46座高層B室,實用面積284方呎,以591萬元易手,實呎20,810元,成屋苑次高呎價紀錄。原業主2015年387萬元購入,持貨3年,轉手帳面獲利204萬元,單位升值約53%。

名城反價38萬 3房1438萬易手

樓價升幅一直落後大市的大圍名城亦錄反價成交。利嘉閣地產市務經理古向嘉表示,名城1期5座中層北翼B室,實用面積785方呎,為套3房連士多房間隔,外望山景,原業主叫價1400萬元放盤,及後反價38萬元或2.7%至1438萬元獲得承接,實呎價18,318元。原業主早於2013年5月以約843萬元買入,持貨5年至今,帳面獲利約595萬元或71%。

福安2房590萬 6年升值逾倍

此外,有買家因私樓樓價高企而轉投呎價較低水的居屋市場,世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山福安花園1座高層H室新近易手,實用面積431方呎,2房望樓景,成交價590萬元(已補地價) ,實呎13,689元,屬市價水平。

原業主於2012年9月以286萬元(已補地價)購入,持貨近6年,帳面獲利304萬元或逾1倍。

美孚九七貨1765萬沽 升值1倍

另老牌屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案,香港置業分行營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新邨2期46座低層C室,實用面積1449方呎,4房間隔以1765萬元易手,實呎12,181元。

原業主於1997年1月以約853萬元購入單位,是次轉售帳面獲利912萬元,物業升值約1倍。

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