美樂3房885萬沽 新西居屋王

文章日期:2018年7月25日

【明報專訊】二手交投變靜,惟各區居屋樓價仍續創新高,屯門美樂花園有3房戶售價直逼900萬元,創新界西自由市場居屋樓價新高。中原分行經理葉瑋珩表示,上述美樂花園4座低層G室,實用861方呎,屬3房1套間隔,原業主以880萬元放售,終反價5萬元以885萬元(已補地價)易手,實呎10,279元,成交價創屋苑新高;據悉,原業主早於1983年以綠表形式34.63萬元買入單位,是次扣除補價後料仍獲利不俗。

樂年綠表價880萬 九龍最貴

此外,房協發展深水埗樂年花園,繼上月有單位於自由市場邁向千萬元後,土地註冊處資料顯示,樂年花園6座高層C室,實用面積827方呎,屬3房間隔,本月初以880萬元(未補地價)易手,成交價創九龍綠表居屋新高,實呎10,641元。據悉,原業主1995年以258.7萬元(未補地價)買入單位,持貨23年,帳面獲利逾621萬元或2.4倍。另黃大仙公屋竹園北邨樓價首見500萬元後,土地註冊處資料顯示,竹園北邨松園樓中層1室,實用381方呎,本月初以448萬元(已補地價)易手,實呎11,759元,呎價創該屋邨未補價單位新高。

私樓方面,上水中心2房單位樓價逼近600萬元。中原分行經理林偉明稱,上述上水中心1座高層F室,實用342方呎,屬2房間隔,內籠裝修企理,以589萬元易手,成交價屬屋苑同類戶型新高,實呎17,222元。原業主早於1996年以184萬元買入單位,持貨22年,帳面獲利405萬元或2.2倍。

竹園北邨未補價實呎逾1.17萬

赤柱豪宅富豪海灣有洋房以賣殼形式易手,利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻指出,上述為富豪海灣一期單號屋,原業主減價80萬元或約1%後,以9200萬元售出物業,以洋房實用2781方呎計,折合實呎33,082元。原業主於2004年1月以3750萬元購入,帳面勁賺5450萬元,物業14年升值約1.5倍。

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