恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅

文章日期:2018年7月25日

【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基,旗下恒地(0012)再出手,就九龍城南角道8至22號舊樓,向土地審裁處申請強拍以統一業權,項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗,如同系九龍城單幢盤曉薈,5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠,近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元;業界認為,新地(0016)5月以251.6億元投得啟德地王,每方呎樓面地價達1.77萬元,反映東九龍前景備受看好,估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。

明報記者 甘潔瑩

曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈,入伙約3年,樓盤今年5月售出最後一伙,為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶,成交價1805.14萬元,實呎25,788元,標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是,曉薈一手售罄,亦帶旺二手市場,樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶,早前以546萬元易手,實呎更達27,030元,反映區內新派迷你單位的呎價,與大型新盤不遑多讓 。

同區曉薈二手呎價高見2.7萬

恒地是次再度併購九龍城舊樓,據政府文件顯示,九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎,現為樓高5至6層商住項目,樓齡已達54年,現時恒地累積收購該項目約95%業權,尚餘3個住宅單位便完成收購,整個項目物業估值逾4.5億元。

恒地年報顯示,集團已成功收購南角道4至6號全數業權,預計統一南角道8至22號業權後,兩地盤有機會合併發展,地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計,料可建總樓面9.2萬方呎,市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。

南角道向來是九龍城美食天堂,該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等,而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶,通車後交通網絡將更四通八達,物業前景看高一線。

或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎

另外,內地房地產私募基金凱龍瑞等,亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍,土審處文件顯示,金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈,樓齡61年,地下為商舖,1樓至5樓為住宅,目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權,僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎,可重建作商業或酒店用途,以最高地積比率12倍計,可建樓面約4.5萬方呎。

今年以來強拍申請已超去年

資料顯示,上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請,申請數目已超越去年全年的15宗,而今年申請者不僅有本港發展商,還包括中資,如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。

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