得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

文章日期:2018年7月23日

【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。

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