本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙

文章日期:2018年7月23日

【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙,涉約4770伙,除按季升11%外,亦是今年按季最多,重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建(0034)旗下紅磡環海.東岸最矚目,該盤實用不足200方呎開放式戶,叫租約1.2萬元起,實呎叫租62元。業界預期,即使本季租盤續增,但由於樓價高企下,部分買家由買轉租,令租務需求持續,料難以令租金大幅下調。

明報記者 謝穎怡

連同首季及次季,今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙,與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若,料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區,分別為紅磡、荃灣及將軍澳。

首三季1.35萬伙 近去年全年

紅磡環海.東岸提供1008伙,為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位,開放式戶實用面積194方呎起,至最大面積375方呎,為1房間隔,開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。

項目暫錄約65個放租盤,當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶,位於1A座中層K室,叫租1.2萬元,實呎叫租62元,業主2015年以378萬元買入,倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓,如上季入伙的深水埗海柏匯,一伙實用面積204方呎開放式戶,呎租亦高見63元,租金回報4.7厘。

環海194呎叫租1.2萬 呎租62元

環海.東岸提供28伙2房戶,實用面積331至352方呎,如1A座高層B室,實用面積352方呎,叫價2.2萬元,實呎叫租62.5元。

荃灣西未來有多個新盤入伙,其中提供983伙的新世界(0017)柏傲灣,市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案,單位為2A座低層E室,實用面積347方呎,1房間隔,以1.45萬元租出,實用呎租42元,業主去年初以529.8萬元買入,租金回報約3.3厘。值得留意的是,該盤提供區內罕有的開放式戶新供應,該戶型佔全盤約17%,其中1B座低層F室,實用面積306方呎,為面積最細開放式戶,以1.4萬元叫租,實呎叫租45.8元。

轉買為租增 租金難大跌

樓價持續高企,不少買家由買轉租,成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示,短期入伙盤供應增加,以環海.東岸為例,該盤單位面積細,不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓,但由於業主以高價入市,故不會以低價出租,相信住宅租金短期難以回落。他又預期,暑假後名校網地區租金或會上升。

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