維景灣畔半年升8% 實呎企穩1.65萬

文章日期:2018年7月16日

【明報專訊】近月多個將軍澳新盤先後開售,帶動同區二手交投氣氛。事實上,樓齡約15年的將軍澳維景灣畔,雖然本月截至12日暫得3宗成交,平均實呎16759元,較上月平均實呎17236元的屋苑歷來新高紀錄回落約3%,但仍然企穩逾1.65萬元水平。

明報記者 張允亭

維景灣畔以現時平均實呎16759元計,相對年初15551元已升約8%。香港置地助理分區董事劉浩勤表示,維景灣畔新近成交位於3座中層C室,實用面積399方呎(建築530方呎),一房間隔,以700萬元沽出,實呎17543元(建呎13207元)。原業主2008年5月245萬元購入,帳面勁賺455萬元或2.8倍。

中原副分區營業經理伍錦基指,現時維景灣畔放盤量約126個,目前兩房入場費最低為8座低層A室,實用面積498方呎(建築面積683方呎),業主叫價860萬元,實呎17269元(建呎12591元)。

景林邨實呎逼1.7萬 將軍澳公屋王

政府自上月底推出新房策後,二手樓價依然屢創新高。美聯物業營業經理林志堅指,將軍澳峻瀅一期1座中層G室,實用面積529方呎,屬兩房戶,新近以770萬元易手,實呎14556元,成交價及呎價均創屋苑兩房戶歷來新高。林透露,原業主於2012年以403.9萬元一手購入,持貨6年,帳面獲利366.1萬元,升值逾90%。

另土地註冊處顯示,同區景林邨景楠樓中層3室,實用面積208方呎,屬迷你開放戶,上月以350萬元(已補地價)易手,實呎16827元,呎價創區內公屋戶新高。原業主於2012年以16.18萬元(未補地價)購入單位,估計扣除補價後亦獲利不俗。此外,粉嶺華明邨信明樓高層27室,實用147方呎,上月以170萬元(已補地價)易手,實呎18027元,相比同區私樓的粉嶺中心、粉嶺名都等的呎價更高。

海濱南岸兩房逼千萬破頂

另外,中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸5座高層K室,實用面積481方呎(建築630方呎),兩房間隔,以995萬元獲同區租客承接,成交價創屋苑兩房新高,實呎20686元(建呎15794元)。原業主2014年5月580萬元買入,持貨4年,帳面獲利415萬元或72%。

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