維景灣畔半年升8% 實呎企穩1.65萬
文章日期：2018年7月16日
【明報專訊】近月多個將軍澳新盤先後開售，帶動同區二手交投氣氛。事實上，樓齡約15年的將軍澳維景灣畔，雖然本月截至12日暫得3宗成交，平均實呎16759元，較上月平均實呎17236元的屋苑歷來新高紀錄回落約3%，但仍然企穩逾1.65萬元水平。
明報記者 張允亭
維景灣畔以現時平均實呎16759元計，相對年初15551元已升約8%。香港置地助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新近成交位於3座中層C室，實用面積399方呎（建築530方呎），一房間隔，以700萬元沽出，實呎17543元（建呎13207元）。原業主2008年5月245萬元購入，帳面勁賺455萬元或2.8倍。
中原副分區營業經理伍錦基指，現時維景灣畔放盤量約126個，目前兩房入場費最低為8座低層A室，實用面積498方呎（建築面積683方呎），業主叫價860萬元，實呎17269元（建呎12591元）。
景林邨實呎逼1.7萬 將軍澳公屋王
政府自上月底推出新房策後，二手樓價依然屢創新高。美聯物業營業經理林志堅指，將軍澳峻瀅一期1座中層G室，實用面積529方呎，屬兩房戶，新近以770萬元易手，實呎14556元，成交價及呎價均創屋苑兩房戶歷來新高。林透露，原業主於2012年以403.9萬元一手購入，持貨6年，帳面獲利366.1萬元，升值逾90%。
另土地註冊處顯示，同區景林邨景楠樓中層3室，實用面積208方呎，屬迷你開放戶，上月以350萬元（已補地價）易手，實呎16827元，呎價創區內公屋戶新高。原業主於2012年以16.18萬元（未補地價）購入單位，估計扣除補價後亦獲利不俗。此外，粉嶺華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，上月以170萬元（已補地價）易手，實呎18027元，相比同區私樓的粉嶺中心、粉嶺名都等的呎價更高。
海濱南岸兩房逼千萬破頂
另外，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸5座高層K室，實用面積481方呎（建築630方呎），兩房間隔，以995萬元獲同區租客承接，成交價創屋苑兩房新高，實呎20686元（建呎15794元）。原業主2014年5月580萬元買入，持貨4年，帳面獲利415萬元或72%。