毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起

文章日期:2018年7月16日

【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響,惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉;華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱,貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大,至於本港地產市場,部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度,惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切,料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱,作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目,部署下季登場,集團全年銷售目標總額料可逾100億元,如果達標,意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。

華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主,涉銷售總額逾20億元;吳崇武表示,集團本月起將發力推盤,陸續推出4個全新盤涉逾750伙,其中單位總數720伙的朗屏站項目,期望今季獲批預售、最快第四季初推售。

儘管中美貿易糾紛未見緩和,但吳認為貿易戰主要影響股市,市場亦預料美國下半年將再加息,加上本地對住宅需求仍強,一手市場仍具承接力,集團今年目標銷售總額為100億元,當中朗屏站項目料佔60億元。

稱集團無意建「納米」單位

有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤,吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外,其他新盤鮮有提供開放式細單位,因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間,所以朗屏站項目將主打2房戶型,其餘為1房、3房設計,即使屬入場門檻最細的1房戶,實用面積亦約300方呎起,不會過於「的骰」。

樓花每次須賣兩成 暫未見問題

特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招,規定今後發售的樓花項目,每次均須發售項目20%單位;根據新規定,朗屏站項目每次需發售至少144伙單位,吳回應指樓市氣氛若持續熾熱,每次推售20%單位並無大問題,「以朗屏站項目全數720伙為例,每次至少要推144伙,如市况好,最多5輪銷售就可清袋;如荃灣全‧城匯,去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。

不過,市况若大逆轉,或新供應大幅飈升時,樓花盤每次須發售20%單位的政策,就會影響發展商的銷售部署;他坦言,集團現時會「見步行步」,盡量採取貨如輪轉策略。

西貢銀景峯呎價料逾5萬

除朗屏站項目外,華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署;項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房(配有私家泳池),已屆現樓,料以招標形式發售。吳崇武稱,集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋,早前以1.445億元售出,實呎逾5.64萬元,可作為銀景峯的參考指引價。

明報記者 林可為

[發展商專訪]

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