仲量聯行倡警校遷大灣區 釋地建屋

文章日期:2018年7月11日

【明報專訊】為紓緩困擾本港的住屋問題,社會各界現正進行「大辯論」之際,外資代理仲量聯行更有「破格」建議;該行董事總經理曾煥平表示,除了填海和發展新界棕地外,當局亦可考慮將現有的政府用地改變用途;他指出,佔地18公頃的黃竹坑警察學校,相等於大約200萬方呎,如提高地積比率,而又以按興建面積600方呎單位計算,初步推算可建13,000個單位,可紓緩新供應不足的問題,甚至指出:「警校是否一定要在黃竹坑?或可以將警校搬到大灣區。」

批評空置稅「打錯人」

此外,他認為政府推出空置稅是「打錯人」,因為目前約9000個一手空置私人住宅中,對民生影響較大的中小型單位其實只佔少數,空置率較高的主要是豪宅盤,因此,發展商寧願將豪宅空置而不會以低價賣出。

料下半年樓價升勢放緩

曾認為,新空置稅項推出後,符合一般市民承擔能力的中小型單位,供應量亦不會大幅增加,因而可謂「打錯人」。同時,發展商為避免空置稅,會將豪宅盤租出,預料豪宅盤在租務市場供應量會上升。

另仲量聯行發表下半年樓市展望報告,本港樓價於上半年有8.6%升幅,相信下半年樓價升勢將會放緩,全年升幅則維持10%至15% ;甲級寫字樓租金上半年整體上升3.6%,由於中資和跨國公司對寫字樓需求持續,預料全年寫字樓租金將上升5%至10%。

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