華懋:安達臣道可兼容豪宅公屋發展

文章日期:2018年7月10日

【明報專訊】政府將市區9幅私樓地皮轉作興建資助房屋,其中6幅位處觀塘安達臣道石礦場,市場憂慮安達臣道一帶公營房屋比例過高,於今年1月以每方呎樓面地價1.2萬元投得安達臣道地皮的華懋,其行政總裁兼執行董事蔡宏興接受本報訪問時表示歡迎政府做法,指集團從不打算興建迷你戶,致力提供2房及3房,強調不會與政府資助房屋重疊客源。

問及安達臣地皮突轉作資助房屋,會否打亂華懋陣腳,蔡指安達臣道是一個新發展社區,能自給自足,情况如同赤柱般,同時兼容貴重物業及資助公營房屋,區域將作多元化發展,而集團可望於短期內向政府部門作入則申請。

強調集團豪宅餘貨不會出租

另針對空置一手住宅單位,政府落實開徵「空置稅」,蔡坦言政府不應於商品市場「落重藥」,華懋一手貨尾僅得100餘伙,大部分為實用面積800方呎以上大單位,涉及銀碼較大,部分售價逾億元,不是一下子能被市場吸納,徵收額外差餉將增加其成本。雖然如此,但集團不會因此而將未出售的單位轉售為租。另對於規限發展商預售樓花推售比例不少於20%,他坦言,集團一直採貨如輪轉的策略,此舉並不會構成影響。展望今年下半年,蔡指上半年樓價已升10%,而目前本港經濟情况佳,失業率低企,市場對房屋需求強勁,料今年下半年樓價會有正面增長。

旗下灣仔商廈租出八成樓面

此外,集團現正招租的灣仔One Hennessy,目前租出八成樓面,呎租介乎90餘至逾110元,平均呎價100元,最大手租戶為金融機構,以及共享工作空間氪空間,兩租戶已佔近六成樓面,現尚餘2至3層待租。蔡透露,過去曾獲中資洽購全幢,惟集團無意出售,故作長線收租之用。

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