天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高

文章日期:2018年7月5日

【明報專訊】進入暑假租務旺季,近年樓價急升的將軍澳,租金亦跟隨大市向上,區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位,月租高見1.9萬元,折合實呎租金54元,比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%,而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租,皆創屋苑1房標準戶新高。同時,公屋單位租金同樣高企,屯門良景邨一伙迷你戶,呎租升穿44元,創屯門公屋新高。

明報記者 謝穎怡

香港置業助理分區董事劉浩勤指,上述天晉IIIA期第3A座中層B室,屬實用面積352方呎1房標準戶,業主最初叫租2萬元,輕微減價1000元或5%後,以月租1.9萬元成交租出,實呎租金54元,除創屋苑1房月租、呎租新高外,有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解,新租客為高收入人士,鍾情屋苑樓齡新,並設有會所,願意以高價承租;業主去年初則以503.32萬元購入單位,現享租金回報4.5厘。

業主減叫租千元 享回報4.5厘

至於屯門良景邨,亦新錄迷你戶租賃成交,祥益地產分行經理黃文樂表示,上述良景邨良偉樓高層25室,屬實用面積153方呎開放式間隔,獲同區客以6800元「即睇即租」,實呎租金44.4元;以業主今年5月215萬元(已補地價)買入價計,享租金回報率3.8厘。

此外,6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑,上月合共錄約40宗租賃成交,當中大部分由內地學生承租。

內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房

世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示,粉嶺中心H座高層3室,屬實用面積512方呎3房間隔,零議價下以月租2.1萬元獲承租,實呎租金約41元,月租、呎租均創屋苑新高;業主於2013年以373萬元買入,現享租金回報近6.8厘。陳續稱,上述單位由4至5名內地學生合租,租期一年,由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電,故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。

另會德豐(0020)旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA,新錄首宗租務成交。市場消息指,有關單位為NAPA第2座低層A室,屬實用面積470方呎2房標準戶,新近以月租1.3萬元租出,實用呎租27.7元,以業主去年5月以約621萬元購入價計,享租金回報2.5厘。

學者:承租力較低人士流入公屋

經濟學者關焯照表示,私樓租金向上,有機會令承租力較低的租戶流入公屋,連帶公屋租金上升,惟他認為,租金實質反映市民負擔能力,雖然踏入租務旺季,但市場不會無止境地追逐樓價升幅,相信租金升幅會較樓價慢。

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