嘉湖一日兩破頂 兩房575萬 實呎逼1.3萬 市場質疑政府新招成效

文章日期:2018年6月29日

【明報專訊】行政會議昨日召開特別會議,並通過三項新措施壓抑樓價,包括開徵一手樓空置稅、調整居屋定價機制等,並於今日公布上述措施詳情。政府連番出招之際,用家依然心急入市,天水圍嘉湖山莊呎價一日兩破頂,2房戶呎價逼近1.3萬元,再創屋苑歷史新高,成交價進一步撲600萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合各大代理,十大屋苑本月暫錄約197宗成交,預料全月可錄逾200宗,為自3月起連續第3個月突破200宗水平,其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄28宗成交,按月升87%外,全月料超越30宗,有機會成為2014年5月後的新高紀錄。同時十大屋苑中有9個按月呎價上升,升幅由近1%至11%不等。

十大屋苑料連續3月破200宗

自今年2月天水圍嘉湖山莊平均實呎升破1萬元後,最新平均實呎已升至1.15萬元,按月上升5.1%,破頂速度亦日見加快。市場消息稱,嘉湖山莊樂湖居7座高層E室,實用面積448方呎,2房間隔,以575萬元易手,成交價創屋苑2房新高,實呎12,835元,呎價一度創屋苑新高。原業主於2013年以259萬元買入,帳面獲利316萬元或1.2倍。

不過,上述新高呎價紀錄隨後即被打破,麗湖居3座高層E室,實用面積446方呎,2房間隔,以575萬元易手,實呎12,892元,原業主2007年以108萬元買入,帳面獲利467萬元或4.3倍。屋苑現錄約170個放盤,當中僅約50個叫價600萬元以下。

施永青:空置稅只是政府形象工程

對於政府新招,中原集團主席施永青認為,居屋與市價脫鈎一直是他倡議的事情,因政府既然認為現時樓價不合理而要想辦法降低,又怎可能把資助房屋與不合理的市價掛鈎,故認同居屋價格以購買者收入作標準,但他補充,如居屋不再以市價掛鈎,未來二手買賣便不應再以補地價形式在自由市場出售,應限制只能出售予合資格人士。另他認為空置稅只是政府的形象工程,因香港空置率與其他城市比較屬偏低,大部分樓盤在落成3年後「九成九都售清」,故政策實際上是無需要,且對市場無影響。

黃建業:新招解決不到供應問題

美聯集團(1200)主席黃建業表示,空置稅徒具虛形,難以大幅增加新盤供應,而有關公營房屋兩項新招,雖然短期或令市場出現觀望情緒,但長遠亦難解決供不應求問題,他建議政府短期加快農地轉換速度,長遠重啟填海計劃,以解決供應不足引起的樓價急升問題。

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