沙田中心實呎首破2萬

文章日期:2018年6月25日

【明報專訊】CCL新界東樓價指數首破200點,位於新界東的沙田,區內上車屋苑再錄破頂成交,其中沙田中心一伙低層戶呎價破2萬元,創屋苑新高。市場消息稱,沙田中心新寧大廈低層A室,實用面積288方呎(建築377方呎),採2房間隔,新近以585萬元易手,實呎20,313元(建呎15,517元),原業主2010年以195萬元買入,持貨8年,帳面獲利390萬元或2倍。

新都城實呎撲1.9萬破頂

將軍澳新都城亦錄呎價新高成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,新都城1期6座中層B室,實用面積364方呎,以680萬元易手,實呎18,681元,創屋苑分層戶呎價新高。原業主2013年8月以400萬元買入,帳面獲利280萬元或70%。

悅湖3房675萬創新高

此外,屯門居屋近日屢錄新高成交。市場消息指,屯門悅湖山莊2座中層G室,實用面積592方呎,3房間隔,以675萬元(已補地價)成交,創屋苑新高,實呎11,402元。原業主1993年以約94.8萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

同區老牌居屋兆康苑,新近亦錄得額印鬆綁2房戶「雙破頂」成交。祥益地產營業董事胡志偉表示,兆康苑兆寧閣S座中層5室,實用面積447方呎(建築539方呎),獲同區換樓客以525.8萬元(已補地價)承接,實呎11,763元(建呎9755元),除成交價及呎價創2房新高外,呎價更創屋苑新高,較兆俊閣創下的原紀錄11,098元高6%。原業主2015年6月以350.8萬元(已補地價)買入,持貨剛滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利175萬元或50%。

十大屋苑周末6宗 4個半月低位

雖然二手仍錄新高成交,但由於一手空置稅或最快本周出台,加上業主叫價強硬,買賣觀望氣氛濃厚,令周末十大屋苑交投大跌。中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄得6宗成交,按周急跌六成,為18周、即4個半月低位,當中6個屋苑捧蛋收場。美聯分行統計,周末十大屋苑共錄約10宗買賣成交,較上周末12宗,按周回落約16.7%,當中3個屋苑錄零成交。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片