奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬

文章日期:2018年6月19日

【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅,希望發展商加速推盤,以回應市場對一手住宅的需求;鄰近港鐵奧運站,主打小型單位的大角嘴利奧坊.凱岸新盤近日銷情熱烈,帶動區內二手交投氣氛,同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港,6月再錄得呎價創新高成交,最新一宗實呎高見22970元,為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。

明報記者 張允亭

中原高級區域經理盧偉華表示,縱使受到加息因素影響,但無礙市民對住宅的持續需求,同時由於辣招因素,令二手盤源十分短缺,使業主叫價更強硬;屋苑新錄得的成交為6座中高層E室,屬實用面積478方呎2房戶,原業主以1098萬元沽出,實用呎價為22970元,屬屋苑同類單位的呎價新高;原業主於2011年中以636萬元購入,帳面勁賺462萬元,單位7年升值逾七成。

兩房售1098萬 7年升值七成

以君匯港6月暫時錄得一宗成交,實呎22970元,較去年同期的實呎19550元,按年升17%。盧偉華指出,目前君匯港放盤量約有75個,每實呎叫價22000至25000元,目前入場單位為3座中層E室,實用面積478方呎2房戶,叫價950萬元,實呎19874元。

除君匯港外,近日多個新界上車盤亦獲得追捧,身價大升下錄得多個破頂成交。

放盤75個 實呎叫2.2萬起

一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,有2房戶以近600萬元成交,美聯助理區域經理張子健表示,上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築面積581方呎),屬2房間隔連精緻裝修,新近以570萬元易手,呎價創屋苑新高;原業主開價580萬元,減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接,實呎12780元,原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年,帳面獲利230萬元,單位升值68%。

嘉湖兩房呎價近1.28萬

另樂富居屋嘉強苑,創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,上述嘉強苑B座高層04室,屬實用面積645方呎3房戶,新近以800萬元(未補地價)易手,實呎12403元,成交價、呎價創屋苑新高外,成交價更創九龍綠表居屋新高,原業主早於2006年以218萬元(未補地價)購入,見樓價升幅可觀,現沽貨帳面獲利582萬元,單位升值2.7倍。

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