健康邨3房938萬 膺港島居屋王 已補地價11年升值2.6倍

文章日期:2018年6月14日

【明報專訊】今年新盤主戰場北角,新地(0016)海璇成交價屢創新高,而新世界(0017)柏蔚山僅經過兩輪開售極速套現91億元之際,同區二手亦受帶動,成交價水漲船高。由房協發展、樓齡約25年的北角健康邨,一個低層3房單位做價升穿900萬元關口,在自由市場以938萬元售出,膺港島居屋王,相較今年初錄得的原紀錄860萬元,再推高78萬元或近一成。

明報記者 謝穎怡

事實上,居屋已不再是昔日的「窮人恩物」,除了深水埗樂年花園早前有3房戶在自由市場以980萬元易手、成為全港最貴居屋令市場嘩然之外,港島住宅亦不甘示弱。

上述港島居屋王為健康邨康宏閣低層F室,實用面積592方呎,採3房間隔;據土地註冊處資料顯示,單位上月以938萬元(已補地價)易手,實呎15,845元,成交價創港島居屋新高,相較香港仔南濤閣今年2月創下的860萬元原最高成交價紀錄,再推高78萬元或9%,同時亦為全港次高紀錄,僅次於上述樂年花園單位。

據悉,原業主早於2007年以260萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利678萬元或2.6倍。代理指出,上述單位附有企理內籠裝修,向南望樓景為主,原業主5月初放盤,叫價1080萬元,議價142萬元或13%後,於5月中沽出。

樓齡25年 今年僅兩宗成交

事實上,健康邨交投不算活躍,連同上述成交,今年迄今暫僅錄兩宗成交;另一宗為康欣閣中層H室,屬實用面積319方呎1房戶,以477.5萬元(已補地價)成交,實呎1.49萬元。而於上述單位沽出後,於自由市場暫未有放盤,綠表市場入場單位則為康輝閣一伙低層實用面積631方呎B室,現叫價670萬元,實呎叫價1.06萬元。

悅海華庭呎價破1.7萬 夾屋新高

另外,鴨脷洲夾屋悅海華庭樓價亦跟隨市况向上,以呎價逾1.7萬元再創全港夾屋新高。土地註冊處資料顯示,悅海華庭2座高層D室,實用面積422方呎,2房間隔,上月底以726萬元(已補地價)沽出,實呎17,204元,呎價首次升破1.7萬元,較對上一次同屋苑所創的全港紀錄16,347元,再高出5%;原業主2010年以254萬元(已補地價)買入,現帳面獲利472萬元或1.9倍。

峻瀅首錄破千萬元成交

此外,將軍澳峻瀅首錄破千萬元成交,美聯分行營業經理林志堅表示,上述峻瀅1期7座連平台特色戶,實用面積752方呎另連173方呎平台,屬3房套連多用途房間隔,新近以1070萬元售出,實呎14,229元;原業主2012年7月以590.3萬元一手買入單位,帳面賺479.7萬元或81%。

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