上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂

文章日期:2018年6月12日

【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,近日連錄破頂成交,除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外,同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元,創屋苑分層標準戶新高。

明報記者 謝穎怡

美聯助理區域經理張子健表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用446方呎(建築581方呎),2房間隔,附精緻裝修,獲區內首置客以570萬元承接,實呎12,780元(建呎9811元),除樓價創屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元,放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年半,帳面獲利230萬元或68%。

3年半急升近七成

事實上,目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元,買家可承做樓價最高八成按揭,以上述成交單位為例,買家只需約114萬元首期。不過,一旦樓價升穿600萬元,就只能承做六成按揭貸款,首期至少需要240萬元或以上。

嘉湖3房快逼700萬破頂

同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居3座高層A室,實用635方呎(建築820方呎),3房套房間隔,以680萬元交吉沽出,實呎10,709元(建呎8293元)。原業主2008年2月以173萬元買入,持貨10年,帳面獲利507萬元或2.9倍。

海濱南岸3房首破1200萬

此外,前身為居屋樓王紅灣半島,現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸,一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示,海濱南岸本月錄3宗成交,其中7座高層C室,實用590方呎(建築770方呎),3房間隔,望海景,新近以1205萬元沽出,較對上新高紀錄推高57萬元或5%,實呎20,424元(建呎15,649元),樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱,原業主開價進取,叫價1260萬元,現減55萬元易手,新買家為區內租客;原業主2007年12月以707萬元一手買入,持貨11年,帳面獲利498萬元或70%。

另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交,中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱,麗城花園三期4座中層H室,實用728方呎(建築846方呎),3房套房間隔,獲換樓客以988萬元承接,成交價創屋苑新高,實呎13,571元(建呎11,678元),原業主2003年以185萬元買入,持貨15年,帳面獲利803萬元或4.3倍。

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