柏蔚山首推1房1434萬入場 548呎起 第四度加推100伙

文章日期:2018年6月8日

【明報專訊】一手新例實施後5年來,首日吸金最勁新盤的新世界(0017)北角柏蔚山,再以折實平均實呎30,689元加推100伙,其中51伙屬首次登場的1房戶。有別其他新盤細單位呎價通常較中大型單位高的慣例,柏蔚山1房戶折實實呎由2.56萬至3.03萬元,售價折實1434萬元起,價錢與項目其他類別單位相若。最貴1伙折實價高達1952萬元,挑戰港島東1房戶新高紀錄。

明報記者 林可為

新地(0016)早前已預告,下月推售北角海璇1房單位,而柏蔚山明顯搶吸市場1房購買力。柏蔚山過去兩日累售238伙,佔首輪可售單位總數247伙的96%,繼早前以折實平均實呎30,842元加推100伙3、4房戶後,昨晚再以折實平均30,689元第四度加推另外100伙,焦點是51伙實用面積548至655方呎的1房戶。今張新價單亦包括約7伙實用615方呎單位(分佈於3座的B室),但卻屬2房間隔。

搶先海璇細戶登場前推出

至於今批1房價格,定價由1792.9萬元(3座6樓D室,實用548方呎)至最貴2441.1萬元(3座25樓A室,實用655方呎),扣除最高20%折扣,折實價1434萬至1952萬元;如上述3座25樓A室落實以1952萬元售出,成交價將締造港島東1房新高紀錄。至於今批1房戶呎價由32,122元(3座6樓A室)至37,960元(3座25樓D室),折實實呎2.56萬至3.03萬元。業界認為,柏蔚山1房戶開價克制,未有大幅提價,相信是要在海璇細單位登場前全速去貨,料發展商最快今日上載銷售安排。

喜遇撻訂貨變相加價16%

資料顯示,同區長實(1113)維港頌,去年以1663萬元售出第6座16樓實用437方呎B室、呎價38,076元,成交價為北角一手1房戶最高紀錄。至於港島最貴呎價一手1房戶,為永泰(0369)西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室,去年以2245.3萬元售出,實呎5.33萬元。

樓市熾熱下,近年發展商將旗下樓盤的撻訂單位加價重推,仍具承接力。英皇(0163)與市建局合作的長沙灣喜遇,雖然全盤136伙已售罄,但成交紀錄冊顯示,去年9月以582.7萬元售出的23樓實用287方呎D室,買家近日撻大訂,發展商隨即將單位定價由588.6萬元提價至665.1萬元,加幅達13%,同時將即供折扣由6%減至3%,變相加價16%,安排下周一發售,而上述單位最新折實價為645萬元,即比舊成交價貴62萬元或逾一成。

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