6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%

文章日期:2018年6月6日

【明報專訊】6月新盤市况暢旺,剛過去周末錄得逾320宗一手成交後,今天起至周六一連4天,6個新盤合共推出逾730個單位應市;假設上述單位全數清袋,意味本月不足10日已錄得約千宗成交,等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界(0017)北角柏蔚山,過去6日累收逾1800票,超額逾6倍,發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙,除較首張價單高出一成,部分單位更提價約15%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭

今日起連續4日,有多個不同規模的新盤推售,涵蓋全新項目及餘貨;其中首推247伙的新世界柏蔚山,發展商推盤步伐更見急速,在正式開售前已經三度加推;昨晚加推的4號價單涉及100個單位,平均實呎38,552元,扣除最高20%優惠後,平均折實實呎30,842元,比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。

若對比同類型單位,部分單位加價約15%,其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室,現定價7337.8萬元,實呎49,346元;在上周二公布的1號價單中,相同面積的1座29樓A室,當時定價6380.7萬元、實呎42,910元,現時樓高一層單位,事隔一周賣貴957.1萬元或15%。

入場門檻最低1房戶仍未推

此外,就新價單所見,今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶,實用面積808至1487方呎;扣除最高20%直減折扣後,單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元,折實呎價由26,172至42,197元,整批折實平均3.08萬元,惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位,今次仍未見推出。

另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單,6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推;項目本月至今已售19伙,平均每伙成交價約3400萬元,連車位銷售套現逾6.7億元。

利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬

除柏蔚山外,市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,昨加推2號價單涉及77伙;恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,今批單位加價2%至3%,單位定價504.3萬至1021萬元,扣除最高5%直減折扣後,單位折實價479萬至969.95萬元,折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位,將於周六推售,折實後低於500萬元的單位共34個。

市場消息稱,利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票,以首輪推出180伙計,超額認購近8倍。

嘉熙次輪售 大手客最多買8伙

至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,將於本周六推售次輪268個單位,整批折實平均呎價18,124元,折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,今次預留112伙予大手買家優先購入。

按最新銷售安排顯示,大手買家將可優先選購,其中A1組買家可購6至8伙,較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。

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