御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價

文章日期:2018年5月7日

【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後,兩個月未有全新大盤登場,市場「餓盤」下,新地(0016)屯門景秀里約26個月樓花御半山,市場消息指過去兩日累收約2300張入票,成今年暫時首兩日收票最多的新盤,較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%;以御半山已開價合共216伙計,超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙,新地強調屬原價加推,1房戶折實入場費調升至519萬元。

明報記者 林可為、甘潔瑩

御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後,同系今年第三個全新推出的新界盤,由於主打兩房或以下細單位,力吸上車客和分支家庭,加上市場兩個月沒有大盤推出,令項目成為焦點,估計過去兩日累收約2300張入票,以已開價單位共216伙計,超額10倍。

至於今年首兩日收票最多的新盤,除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外;另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海,首兩日分別收到約900張和500張入票。

料本周六首輪銷售

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山最新加推的98伙,涵蓋不同面積單位,實用面積介乎312至468方呎,定價657.85萬至1059.51萬元,平均實呎19,881元,比首張價單均價高3%,但若計及樓層和景觀因素,基本屬原價水平;若扣除最高直減折扣21%後,整批折實呎價15,706元,折實價519萬至837萬餘元,有機會本周六(12日)首輪銷售。

可留意的是,御半山個別新推售1房單位的呎價,較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位,高近7%,但與毗鄰的同型1房戶,只高約1%。

新推1房呎價比同層兩房高

以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例,屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主,扣除最高21%折扣後,折實呎價16,450元(折實價623.5萬元),而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室,折實呎價16,306元(折實價629.4萬元),調高約1%。不過,如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶,折實呎價為15,414元(折實價670.5萬元),高出6.7%。

事實上,昨日星期日,設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位,繼續吸引不少準買家到場參觀,包括年輕夫婦、家庭客等,部分更即場登記認購,氣氛甚熾熱,估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。

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