新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖

文章日期:2018年5月5日

【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地(0016),新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段,向城規會申建分層住宅,項目位於爾巒及PARK YOHO之間,涉逾200萬方呎,提供3891伙,若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段,新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎,較天水圍嘉湖山莊的規模還要大,勢成新界西北大型新社區。

明報記者甘潔瑩

近年新地加快旗下多個新界區大型項目,繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後,該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。

新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站,並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示,連同政府土地在內,上述地段的地盤面積約168萬方呎,住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展,涉及193.58萬方呎,非住宅部分以0.049倍地積比發展,涉及78,577方呎,包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校,以及1.9萬方呎作車輛交匯處。

擬建28幢住宅 平均實用逾431呎

至於住宅部分,新地擬建28幢12至18層高(連1層地庫)的住宅大廈,提供約3891伙,其中A期將先發展,為8幢不多於17層高(連1層地庫)的住宅大廈,涉及不多於1001個住宅單位,單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高(連1層地庫)的住宅大廈,涉及2890伙,單位平均實用面積432至526方呎。

此外,項目亦擬建4幢2層高(包括1層地庫)的非住宅物業(包括會所),並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。

新地表示,上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途,從而加快住宅供應。

位處爾巒與PARK YOHO之間

事實上,新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價,補地價達70.21億元,每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展,為現時PARK YOHO各期並已推售,現時平均實呎逾1.3萬元,長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目,涉及可建樓面約274萬方呎,共涉3657伙。

區內單位多達7548伙

連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段,新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎,其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若,單位數目多達7548伙,勢成區內供應重鎮。

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