第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅

文章日期:2018年5月3日

【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,昨以1,250萬元成功重售,打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄,再度成為屋苑新樓王。同時,區內迷你戶做價亦屢創新高,河畔花園一伙242方呎1房戶,以呎價首破2萬元大關,貴絕沙田區一眾上車盤。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手,一度成為市場熱話,不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,該單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,業主原叫價1350萬元,現減價100萬或約7%以1,250萬元售出,實呎15,263元。新買家並非首置客,即使以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。

河畔花園實呎首破2萬

資料顯示,該單位為A室,連同兩個天台(A、D室天台)一併出售,但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊,上手買家曾向稅務局查詢,被稅務局指成交屬一約多伙,故買家需繳付樓價15%印花稅,涉及稅款187.5萬元,故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指,不會評論個別個案,但一般來說,如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業,而有關天台並非緊接有關單位的上方,購買人以一份買賣協議購買該單位及天台,有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業,而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。

此外,沙田上車屋苑亦輪流破頂,美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,並附有新裝修及享河景,原業主早前叫價500萬元放盤,終獲區內用家以494萬元承接,實呎20,413元,呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入,帳面獲利186萬元或60%。

買家代業主付64萬辣稅入市世宙

市場缺盤下,有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,2房間隔,享開揚景,實用面積431方呎,原業主今年初開價690萬元,終獲用家以約640萬元承接,實呎14,849元。據了解,是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元,預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入,現持貨不足3年沽出,帳面獲利約107.2萬元或約20%。

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