曉峰灣畔成交價 首破千萬元

文章日期:2018年5月2日

【明報專訊】差估署最新數據顯示3月私樓售價指數再創新高後,各區二手樓價繼續飈升。房協發展馬鞍山曉峰灣畔,過往屬區內做價較低水屋苑,但屋苑一個3房戶業主反價20萬元後,以1000萬元售出單位,使屋苑樓價首錄千萬元成交。此外,九龍灣「上車三寶」近期相繼創新高價成交,當中淘大花園有2房戶業主持貨不足兩年脫手,付辣稅後帳面仍賺兩成。

美聯高級營業經理梁榮貴表示,上述曉峰灣畔5座極高層D室,實用684方呎,採3房間隔,業主原叫價980萬元,其後反價20萬元或2%至1000萬元,仍獲新買家承接,實呎14,620元,成交價創屋苑新高;原業主2007年以320萬元購入上址,持貨11年,帳面賺680萬元或逾2倍。曉峰灣畔由房協發展,原為夾屋,其後改作私樓,於2002年以市值價格出售。

淘大業主付辣稅後仍賺兩成

美聯分行高級營業經理黃家明指,九龍灣淘大花園N座低層4室,屬實用368方呎2房間隔,獲外區客以563.8萬元承接作新婚用,實呎15,321元。可留意的是,原業主2016年8月以424萬元買入單位,持貨不足2年,帳面獲利139.8萬元或33%,即使扣除10%額外印花稅、涉約56.38萬元後,帳面仍賺逾83萬元或20%。

珀麗灣特色戶呎售1.5萬

二手特色戶亦受追捧,中原高級資深分區經理溫詩雁指,馬灣珀麗灣第12座頂層、實用1154方呎連平台特色戶,原業主減價70萬元或約4%後,以1730萬元沽出,實呎14,991元;原業主2009年以945萬元購入單位,帳面賺785萬元,單位9年升值83%。

另暑假租務旺季來臨前,紅磡海濱南岸新錄得內地生以月租2.7萬元租住3房單位,月租創同類戶型租金新高;美聯首席高級經理易秉中指,上述海濱南岸7座中高層實用593方呎B室,由內地生以月租2.7萬元租住,實呎租金46元,業主去年以1038萬元購入單位,享3.1厘回報率。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款