5月首新盤 澐瀚實呎3萬推30伙 招標沽出3伙 套現1.38億

文章日期:2018年5月2日

【明報專訊】4月一手市場因缺乏焦點大盤推出僅錄約630宗成交,5月市况有機會重現活躍。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐瀚,除以招標形式沽出3伙套現1.38億元外,昨日五一假期突擊公布首批30伙之價單,平均實呎30,381元,為本月新盤戰拉開序幕。有分析員相信,發展商有機會趁美國6月加息前,於本月內加快推盤。

明報記者 謝穎怡

已屆現樓的澐瀚昨突擊以價單形式推出30伙,但澐瀚並未如其他新盤般,提供一籃子折扣和優惠,付款辦法相對簡單;發展商是次只提供兩種付款法,包括270天現金付款計劃,不設折扣、買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價於簽署臨約後270日內上會,但若提早於120天內上會,可獲1%回贈。

提早成交獲1%回贈

另一款付款方法名為按揭計劃,樓價照定價加3%,買家繳付10%訂金後,餘下90%樓價可於簽署臨約後90日內上會,並可向發展商指定財務公司申請最高樓價七成一按,還款期2年、首12個月息率P減2.5厘、之後第13至24個月為P減2厘 (P為5.25厘),計劃只適用於個人買家或有個人擔保的公司買家。

澐瀚首推30伙,呎價、售價最低為2座2樓A室,屬實用1597方呎單位,定價3942.7萬元,實呎24,688元。

頂層戶最貴呎價3.94萬元

首推呎價最貴一伙為5座6樓頂層戶,屬實用1610方呎、另連363方呎平台特色單位,定價6345.7萬元,實呎39,414元;項目周六起以先到先得形式發售4伙。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖形容,首批價錢為「超值價」。

澐瀚首批推出招標的4伙共沽出3伙,成交價、呎價最高為2座地下、1樓實用1826方呎B室複式戶(另連花園),成交價5610.83萬元、實呎30,725元;另2伙為2座2、3樓B室,實用皆1611方呎,成交價逾3953萬元和4230萬元、實呎2.45萬元及2.62萬元。

目前九肚住宅最高成交價,為新地(0016)雲端的Premier7號屋,上月以1.59億元成交、實呎42,513元,做價、呎價均屬沙田住宅新高。

至於昨日五一假期新盤市場,共錄約28宗成交,當中新地北角海璇2座9樓實用1599方呎A室,以9595.6萬元售出,實呎6萬元,上述買家完成交易後最多可獲9.475%回贈,另加3.8萬元新地會回贈,扣除各項回贈,即實際樓價約8682.6萬元、呎價約5.43萬元。另買家可獲贈全屋家具,及首3年家居保養。

林一鳴:發展商本月加快推盤

資深地產分析員林一鳴認為,受3月美國加息及其後港匯上升等因素影響,上月新盤推售速度減慢,預料本月起市場上不確定因素將會明朗化,加上美國6月有機會加息,預料發展商於加息前會加快推盤速度。

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