差估署:元朗私宅空置率7.4% 冠全港

文章日期:2018年4月28日

【明報專訊】上月底差餉物業估價署已發表《香港物業報告2018》初部統計,昨該報告數據亦顯示,截至2017年底,全港私宅單位總存量為117.4628萬個單位,空置率佔3.7%,涉42,942個單位,空置率為近20年低位。若以分區劃分,元朗、九龍城、灣仔同期的空置率分別錄得7.4%、6.4%和5.8%,分別屬新界、九龍、港島區之冠,3區合共有1.69萬私宅單位空置(見表)。

報告顯示,元朗2017年底的空置單位涉5942個,相對同期該區私宅單位總存量80,843個,比率高佔7.4%,屬各區之冠;新界空置率最少地區為葵青區,只有0.5%涉170個單位。市區方面,九龍城截至去年底空置單位涉6787個(估計與啟德區的新盤單位未售出有關),相對該區私宅總存量10.62萬個,空置率為6.4%;九龍空置率最少地區為觀塘,只有0.8%,涉363個單位。至於供應量向來相對較少、但樓價看高一線的港島區,空置情况最高為灣仔,該區私宅總存量7.27萬個,錄得5.8%空置率,即涉4181伙;東區空置率最少,佔1.8%,涉2094伙。

431呎以下細戶空置率低見3.2%

若以單位面積分類,實用面積1076至1721方呎的中大型單位,截至2017年底總存量為65,640個,空置率為8.6%佔各類物業之冠,涉及5627個單位。至於近年市場最熱賣、實用面積431方呎以下小型單位,總存量為366,520個,空置率佔3.2%,涉11,761個單位,是各類單位最少。

此外,新單位落成量亦屬市場關注焦點,香港物業報告預測,2018年私宅落成量將有18,130個,比2017年的17,791個,按年增加339個或2%,而2019年預計將有20371個私宅單位落成,相對今年預測落成量按年增加12%。

啟德效應 九龍城落成量3762伙

至於2017年落成的17,791個私宅單位,新界佔最多有9655個(54%)、九龍佔6683個(38%)、港島佔1453個(8%)。如以區域細分,元朗落成量為4194個屬全港最多,市區以九龍城錄3762個單位佔最多(估計主要屬啟德新盤),灣仔區涉503個單位落成為港島最多。

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