龍珠島花園首破千萬 創屋苑紀錄

文章日期:2018年4月25日

【明報專訊】樓價高企下,連帶位置較偏遠、樓齡約27年的屯門龍珠島花園亦錄得首宗逾千萬元成交。土地註冊處顯示,龍珠島花園1座地下單位,實用1197方呎(建築1494方呎),連約570方呎花園及一個車位,上月以1050萬元登記易手,實呎8772元(建呎7028元),較毗鄰黃金海岸近月成交呎價約1.1萬元仍低逾兩成。

原業主2003年以220萬元買入,持貨15年,帳面獲利830萬元或3.8倍。屋苑對上高價成交為今年2月,一伙實用753方呎低層B室以588萬元易手,實呎7809元。事實上,龍珠島屬屯門東南面一個小島,有一條行車橋進出小島,不過風暴吹襲時容易水浸。現時島上有4個私人屋苑,其中龍珠花園一伙連天台單位,去年中以約950萬元易手,登記買家為蔡明麗,為毛記葵涌(1716)創辦人之一林日曦的妻子。

新都城實呎首破1.9萬

此外,中原副區域經理張鎮邦表示,將軍澳新都城1期2座高層G室,實用面積364方呎(建築511方呎),2房間隔,連天台,以698萬元成交,實呎19,176元(建呎13,659元),成交價創屋苑同類新高外,呎價更創屋苑及寶琳一帶屋苑二手新高。原業主2004年9月以156萬元買入,帳賺542萬元或3.5倍。

盈翠2房連約935萬破頂

另美聯首席高級營業經理蘇順華指,青衣盈翠半島9座中層實用523方呎F室(建築658方呎),不可睇樓及連租約下以935萬元易手,創屋苑及青衣區2房戶新高成交價,實呎17,878元(建呎14,210元)。原業主早於2000年265萬元購入,帳面賺670萬元或2.5倍。

廣源邨實呎12350元 沙田公屋王

另土地註冊處顯示,沙田廣源邨廣楊樓高層15室,實用217方呎,本月以268萬元(已補地價)易手,實呎12,350元,呎價貴絕沙田已補價公屋。原業主2012年以22.68萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

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