柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰

文章日期:2018年4月24日

【明報專訊】港島區地皮供應罕有,早前新地(0016)北角海璇呎價屢創新高,分層單位實呎高見6.58萬元,貴絕港島東,成為市場焦點,同區由新世界(0017)發展的柏蔚山,昨日亦已上載樓書至項目網站,1房單位實用面積由519方呎起。業界預料,柏蔚山最快下月推出,屆時勢掀起區內新盤戰。

明報記者 謝穎怡

柏蔚山位處北角繼園街1號,屬舊契項目,預計今年9月落成,屬短期樓花項目。據樓書顯示,項目由3座住宅大廈組成,共提供611伙,實用面積由519至3221方呎,當中分層單位佔602伙,實用面積由519至1537方呎,採1房至4房間隔,其中3房佔逾半數,實用面積約由830方呎起。項目面積最小單位達519方呎,屬1房戶,分佈於第3座6樓至25樓C室,單位內設有傳統廚房。

最細單位1房519呎

另外,項目提供9伙複式單位,實用面積由1625至3221方呎,面積最大的一伙單位,位於第1座33樓及35樓A室,實用面積3221方呎,附連540方呎平台。值得留意的是,項目只提供142個住客車位,住客及車位比例不足1比1。

今季港島區一手市場有機會推出全新盤涉約676伙,當中柏蔚山佔611伙,為港島區今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈(650伙)後的港島最大型新盤,同區主要對手將是新地海璇。已推出的海璇1B期提供355伙,實用面積由286至2373方呎,戶型由開放式至4房,當中5A座F室,是全盤唯一一種開放式單位,實用面積僅286方呎。至於項目5A及6座亦有提供1房單位,實用面積360餘方呎起,並採用開放式廚房。海璇近期連錄成交,最矚目為屋苑第2座一伙實用面積1599方呎A 室,早前以約1.053億元售出,實呎高見6.58萬元,創港島東分層住宅呎價新高。

愛炫美伙經絡推首年定按1.68厘

另長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美昨日加推6伙於本周五開售,另停售部分高層4房戶。長實投資董事郭子威表示,項目本月暫沽出16伙,全屬4房,而本周五開售的6伙以定價計,平均實呎28,156元,折實價由2363.3萬元至2567.3萬元。他續稱,項目現時尚餘57伙待售,其中7伙高層戶即時停售,將保留至高鐵通車後加價重推,料屆時有兩成加價空間。經絡按揭昨日為項目買家推出定息按揭計劃,首年定息1.68厘,次年定息2.15厘,其後為H加1.3厘,鎖息上限為P減3.1厘(P現為5.25厘 ),年期最長30年,現金回贈最高1.75%。

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