國浩鄭馨堯:星去年減辣後樓市轉活

文章日期:2018年4月19日

【明報專訊】近年本港樓價高企,不少港人投資者轉購海外物業,如治安及經濟環境與香港相似的新加坡。在中國內地、新加坡、越南及馬來西亞均有房地產發展項目的國浩房地產,其集團董事總經理鄭馨堯接受香港媒體專訪時表示,新加坡在經濟及社會範疇上均屬一個安全的國家,因此向來吸引外來投資者,同時當地置業需求強勁,樓市自去年「減辣」後已「有生氣」。

組屋佔星整體供應量八成

新加坡近年成為不少海外買家的入市熱點。鄭馨堯認為,過去10年新加坡由一個沉悶的城市變得國際化,並引入賭場等,提高了新加坡知名度,同時新加坡有嚴緊的金融政策,並有充足的資源,能夠從全球金融危機中迅速復元,故買家投資當地樓市的同時,亦是投資於國家體制上。他續稱,現時投資豪宅物業屬地區、甚至是全球趨勢,新加坡對投資者來說屬安全地方。

值得留意的是,新加坡房屋政策由組屋主導,佔整體房屋供應量八成,其餘兩成為私宅。雖然私宅佔比較低,不過鄭認為「私宅空間蠻大」,因為私宅在新加坡十分多元化,如國浩發展的新加坡最高項目丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre),就集合了甲級寫字樓、零售、酒店及住宅於一身。

本港政府近年有推出樓市「辣招」壓抑樓價,而2009年起已推出多輪樓市辣招的新加坡,去年3月則首次為樓市減辣。鄭表示,有關調控政策於2014及2015年影響較大,他續稱,新加坡人「買樓意欲強,問題只是當時是不是時候」。

華利世家1房1200萬入場

國浩房地產過去27年已在新加坡發展多個住宅項目,其中位於核心商業區、屬丹戎巴葛中心住宅部分的華利世家(Wallich Residence),已預售約31伙。發展商表示,沽出單位中,海外買家佔七成,其餘為新加坡買家;現時1房單位入場費1200萬港元,實呎約1.95萬港元。

鄭續稱,華利世家創造新生活方式,買家本身視野廣闊,不論本地及外地買家都是「見過世面、在世界各地有投資的」。被問及集團會否有興趣在香港發展,鄭稱,雖未有確實計劃,但會持開放態度。

明報記者 謝穎怡 新加坡報道

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