離島也破頂 珀麗灣平均實呎首破1.3萬

文章日期:2018年4月16日

【明報專訊】樓價持續高企,即使離島屋苑亦現高價成交。4月截至12日止,馬灣大型屋苑珀麗灣暫錄兩宗成交,平均實呎13302元,相對3月平均實呎1.22萬元,上升約9%,並首次突破1.3萬元關口,暫創屋苑歷史新高紀錄,主因是屋苑本月錄得一宗高價成交,推高珀麗灣本月平均呎價水平。

明報記者 徐愷婷

中原區域營業經理溫詩雁表示,珀麗灣17座中低層C室,屬實用378方呎1房間隔、可望海景,最近以525萬元易手,實呎13889元,成交價創屋苑1房戶新高紀錄;原業主於2011年以267萬購入,持貨7年帳面賺258萬元或近1倍。

平均呎價按年升23%

珀麗灣4月至今暫時錄約2宗成交,而上月全月錄24宗成交,交投雖然明顯放慢,但在過去一年(2017年4月至2018年3月)共錄227宗成交,平均每月錄19宗成交,顯示交投量亦頗活躍;以4月份現平均實呎1.33萬元計,相對去年4月錄得的1.08萬元,按年上升近23%。

其他二手屋苑成交價亦屢創新高。代理消息指,港島東指標屋苑之一的鰂魚涌康怡花園,H座頂層實用994方呎3房複式大單位、向開揚山景,原業主叫價2000萬元,最終減價至1950萬元將單位易手,實呎19618元,成交價、呎價均創下屋苑歷史新高;據悉,原業主家族於1992年以424萬元購入,持貨26年,帳面獲利1526萬元或3.6倍。

康怡逼2000萬 屋苑樓王

另一邊廂,九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣,屋苑3房戶同錄破頂成交。中原高級分行經理朱偉雄指,灝景灣7座高層A室,屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景,連租約以1628萬元沽出,實呎19019元,成交價、呎價皆創屋苑新高。另有市場消息指,新買家屬已婚本地「80後」,獲家人資助不需承做按揭,採「一炮過」方式支付樓價;單位原業主於1999年以497.9萬元買入,帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。

美孚業主持貨41年賺56倍

此外,樓齡高達半世紀的荔枝角美孚新邨亦錄呎價破頂成交。市場消息稱,美孚新邨7期荔灣道16號中層A室,屬實用907方呎的3房單位,以1600萬元易手,實呎17641元,創屋苑歷史新高;原業主於1977年一手購入,當時作價僅28.1萬元,持貨41年帳面獲利1571.9萬元,賺幅高達56倍。

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