星光行天價廣告位身價逾2億

文章日期:2018年4月16日

【明報專訊】天台廣告位有價有市,特別是維港兩岸物業的天台廣告位更是搶眼,其價值更高。

翻查資料,天台廣告位少有成交,較矚目的一宗,要追溯至2016年初,有「天台廣告王」之稱、位於尖沙嘴梳士巴利道星光行的大型廣告板,即天台連同6樓至天台外牆和部分6樓及19樓平台,於2016年初以2.188億元易手,創本港廣告位成交新高價紀錄,目前業主為資深物業投資者羅守寧。

差餉年租值高達1440萬

上述廣告位以天價易手,因星光行毗鄰為海港城及文化中心,前臨維港海濱,由於海濱前物業高度較矮,港島對岸亦可清楚看到天台廣告,極具廣告效果。

差餉物業估價署資料,上述廣告位年租值為1,440萬元,即折合每月租值122萬元,其租值還高於貴絕全港住宅、由湖北首富梁亮勝持有淺水灣道89號大宅,梁的大宅年租值達1311.6萬元,星光行廣告位租值較其高128.4萬元或9.8%。

用途受限 安裝廣告牌收租增收入

事實上,商廈天台用途受到局限,業主只能在天台安裝廣告牌作長期收租以增加收入,而香港以維港景色聞名中外,近年成功吸引不少中資機構承租天台廣告牌。有部分中資機構未必有進駐該廈,希望透過廣告牌以收宣傳之效,例如北京控股(0392)租用灣仔運盛街賽馬會彭美麗動物福利中心頂層廣告位。

而且中資機構對廣告牌宣傳需求大,吸引不少大業主出租、甚至出售其天台廣告牌,因而成為樓市的另類投資。

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