仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地

文章日期:2018年4月11日

【明報專訊】豪宅交投活躍,市場再錄天價成交,最新一宗位於淺水灣道73號屋地,市場消息指,買家透過公司轉讓形式(俗稱「買殼」),以約16億元承接,折合每方呎樓面地價超過16萬元,創南區最高每方呎樓面地價紀錄,若以全港計則位列次高,新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。

明報記者 林尚民

上述淺水灣道73號屋地,由燈飾商人持有,佔地13,094方呎,以物業地積比率0.75倍計算,可建樓面約9821方呎,物業自2016年6月放售至今,多次傳出有買家洽購,惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料,持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED,其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任,並由孫粗洪(SUEN CHO HUNG PAUL)擔任。換言之,物業近月已正式易手,新買家為孫粗洪或相關人士。

原業主持貨25年勁升194倍

市場消息指,該屋地成交價約為16億元水平,折合每方呎樓面地價約16.3萬元,創南區每方呎樓面地價新紀錄,此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交,為高銀金融(0530)主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示,今次易手的淺水灣道73號屋地,原業主1993年以820萬元購入,帳面賺幅高達194倍。

另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地,仍為莊士機構(0367)於2016年以21億元(當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付),售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號,佔地18,469方呎,獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業,呎價約22.8萬元。

料刺激區內豪宅新盤做價

淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出,其中長實(1113)淺水灣道90號,共有11間洋房,雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料,但據代理透露,該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎,早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購,呎價約10萬元水平。至於大昌(0088)淺水灣道108號,提供8幢全新洋房,實用由5000餘至8000餘方呎,代理指物業亦以一籃子形式放售,意向價75億元,平均呎價18.5萬元,有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。

另第一集團淺水灣道72號,早前亦已上載樓書,項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」,為市場上面積最大的一手單位,市場消息指意向價約18億元,實呎接近10萬元。

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