二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬

文章日期:2018年4月6日

【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢,中小型單位表現尤為突出,升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園,最新有細2房做價首破600萬元,呎價更締造屋苑新高。與此同時,馬鞍山新盤雲海開售之際,帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交,有2房戶以逾600萬元易手,帶領屋苑呎價首破1.7萬元。

慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑,呎價向來較同區屋苑低水,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,慧安園4月首宗成交,為第4座中層E室,實用354方呎,成交價600萬元,已追平同屋苑大2房的做價,實呎16,949元更創屋苑新高。

據悉,原業主3月放盤時開價590萬元,其後曾調高叫價至598萬元,即最終反價10萬元或1.7%成交,原業主於2015年4月以400萬元買入,持貨剛滿3年,額印稅SSD鬆綁後即易手,帳面獲利200萬元或五成。

馬鞍山中心2房19年漲兩倍

至於馬鞍山中心一伙2房單位,減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指,上述馬鞍山中心第2座高層B室,實用364方呎,屬兩房海景戶,原業主放盤約1個月,以620萬元易手,實呎17,033元,呎價創屋苑新高;原業主早於1999年底以190萬元買入,持貨近19年,帳面賺430萬元或2.3倍。

另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,屋苑第31座一個實用451方呎高層B室,屬「細3房」單位,以760萬元售出,創同類單位新高成交價,實呎16,851元;原業主2013年以472萬元購入單位,持貨5年帳面獲利288萬元,賺幅61%。

溱柏開放戶呎售1.76萬

元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交,中原分區營業經理王勤學表示,上述溱柏第10座高層H室,屬實用272方呎開放式戶,獲上車客以480萬元承接,做價創區內開放式戶二手新高,實呎17,647元則創屋苑新高紀錄;原業主2013年底以297萬元一手買入單位,帳面獲利183萬元,升值62%。

另紅磡海逸豪園第23A座中層D室,屬實用561方呎2房戶,以1168萬元獲承接,折合實呎20,820元,成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄;原業主2013年8月以871.8萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利296.2萬元或34%。

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