油塘通風樓項目 港鐵收36份意向

文章日期:2018年4月4日

【明報專訊】港鐵(0066)本年度首個推出的油塘港鐵站通風大樓住宅項目,昨日截止遞交發展意向書,共收到36份意向書,涵蓋港資及中資發展商,而收到的意向書數目,則是繼去年黃竹坑站1、2期分別收到39份及37份意向書後,歷來第三高紀錄,市場估計項目最快今日起招標。

港資為主 亦見中資身影

油塘港鐵站通風大樓住宅項目可發展樓面面積約32.5萬方呎,規模不算大,但因位處市區兼鄰近港鐵站,依然獲發展商踴躍遞交發展意向書,大部分為港資「本地薑」,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、新世界(0017)、會德豐(0020)、華懋、南豐、帝國集團、英皇國際(0163)、爪哇(0251)、遠展(0035)、泛海(0129)、莊士機構(0367)、路勁(1098)、建灝等。

中資方面,則包括中海外(0688)、中信泰富、過去一年積極增本港土儲的雅居樂(3383)及碧桂園(2007)、另過去主力競投官地的五礦地產亦有遞交意向書。

英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示,項目位處市區,部分單位可享海景,中標會考慮興建中小型單位,會視乎補地價及分紅等再作決定,但未知是獨資或合資入標。

英皇:部分享海景 或建中小型單位

業界估計,連同補地價計算,項目估值約29億至36億元,預計每方呎樓面地價約9000元至1.1萬元。資料顯示,上述油塘通風樓物業發展項目,鄰近鯉魚門道和高超道交界,地皮面積約43,379方呎,住宅可建樓面面積上限325,342方呎,預計可興建1幢、提供約500個住宅單位的項目,該地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米,估計中高層以上可享海景,預計2025年落成。

可建500伙 總發展成本50億

美聯測量師行董事林子彬認為,市區地難求,而是次招意向項目規模適中,料不少發展商將視乎項目補地價及招標條款等因素,再考慮入標。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,油塘項目鄰近港鐵站具交通優勢,估計項目總發展成本約45億至50億元,預計落成後單位每實呎售1.9萬元起。

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