維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡 呎價4.68萬 可先住後付

文章日期:2018年4月4日

【明報專訊】復活節長假過後,豪宅新盤買賣再趨活躍,當中涉及不少高價成交;長實(1113)旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸,最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房(第3號屋),成交價貴絕區內住宅物業,成交紀錄冊顯示,上述買家可享39個月特長成交期,更加可先住後付,據悉買家為本地用家。

明報記者 林尚民

據成交紀錄冊資料顯示,上述3號屋的實用2196方呎,連796方呎花園,以成交價1.028億元計,折合實呎46,812。若以成交價計,為紅磡區單一住宅物業新高紀錄。

長實指買家為本地用家

資料顯示,買家選用發展商提供的「Super Stars 39」付款計劃,買方在180天、即約半年時間內分4階段付2成首期(每次5%),180天後再分33期、每月繳付成交金額0.25%,即合共8.25%,可享長達39個月成交期,其間買方可獲許可在成交前佔用所購住宅物業,如買方依照買賣合約訂定日期,付清所購住宅物業每一期樓款及餘款,可獲成交金額8.5%現金回贈。

可享39個月特長成交期

雖然今次維港‧星岸首宗洋房買賣,即破紅磡區內新高,惟若以呎價計,項目最高呎價單位,則是2016年底售出的一個特色戶;資料顯示,當時有買家以超過1.65億元,購入項目第1座頂層31樓3伙特色單位,當中實用1408方呎(連425方呎平台)A室,成交實呎超過5.39萬元。

此外,長實同系北角維港頌,亦錄4月首宗成交,最新售出第1座33樓享維港海景、實用1502方呎A室連452方呎天台特色戶,單位屬4房間隔,成交價6759萬元、實呎4.5萬元。

維港頌本月開齋 4房呎售4.5萬

新盤洋房近期備受追捧,多宗成交均以新高價售出,最具代表要數九倉(0004)、南豐發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,上月連售兩幢洋房,當中實用9217方呎,連2294方呎花園、1866方呎天台及1675方呎庭園的2號屋,作價高達13.99億元,實呎逾15.17萬元,成交價、呎價均創亞洲屋苑式洋房新高;期後再以7.8億元售出的17號屋,售價亦比去年沽出的同類洋房賣貴25%。

此外,九龍新盤洋房亦有不俗成交量,華懋九龍塘雲門於2月、3月份各售出一幢洋房,當中3月以1.938億元售出的A號屋,實用2847方呎,連1122方呎花園、720方呎天台,實呎68,072元,據悉買家以公司名義購入,料需付30%辣稅約5814萬元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款