灝景灣兩房918萬售 青衣新高

文章日期:2018年4月3日

【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣,有向海景2房戶以918萬成交,料創區內2房新高價。同時,屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位,做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間,除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後,消息稱,9座中層B室,實用499方呎,向海兩房單位,附企理裝修,以918萬元易手,成交價創區內兩房二手新高,實呎達18,397元,創屋苑新高;原業主2012年8月以503萬元買入自用,帳面賺415萬元或83%。

青宏苑綠表呎價撲1.1萬

同區居屋青宏苑A座高層3室,實用506方呎,新近以548萬元(未補地價)易手,實呎10830元,呎價創屋苑未補地價新高;原業主2001年以130.6萬元(未補地價)買入,帳面獲利417.4萬元,期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門公屋建生邨樂生樓低層13室,實用441方呎,以400萬元(已補地價)成交,實呎9070元,成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元(已補地價)買入,帳面獲利183.2萬元或84.5%,惟持貨不足3年,需付10%額印SSD辣稅約40萬元,扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。

建生邨已補價戶首見400萬

美聯分行營業經理黎景南表示,東涌映灣園1座高層F室,實用495方呎兩房間隔,原叫價668萬元,議價後以640萬元成交,實呎12,929元,呎價創屋苑新高;原業主2009年以200萬元買入單位,帳面賺440萬元或2.2倍。

映灣園凶宅低市價18%易手

不過,同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出,7座高層實用894方呎A室3房單位,成交價818萬元,實呎9150元,較市價約1000萬元低18%。資料顯示,單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲,刺傷妻子後跳樓死亡;原業主2013年以587萬元買入,帳面賺231萬元或39%。

另市場消息指,德福花園N座高層1室,實用588方呎兩房戶,以888萬元易手,實呎15102元,做價創屋苑標準分層戶新高;原業主於1999年以223萬元買入,帳面賺665萬元或近3倍。

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