單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬

文章日期:2018年3月31日

【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區,隨着樓市升溫,其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園,一個享西部通道優質景觀的兩房戶,在零議價下以實呎1.24萬元易手,貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城,分層戶新近成交實呎高見1.95萬元,預料於短期內突破2萬元水平。

明報記者 甘潔瑩

上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室,屬實用面積502方呎兩房戶,新近以625萬元易手,折合實用呎價12,450元,成交價創屋苑兩房戶新高紀錄,成交呎價則打破本月中,嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄,較舊紀錄還要高1.8%,貴絕天水圍私樓。據悉,原業主於2013年11月以368萬元買入單位,持貨4年多帳面獲利257萬元離場,物業期內升值70%。

第一城業主持貨6年賺281萬

至於另一上車樂園沙田第一城,美聯助理區域經理翁凱傑表示,屋苑48座中高層F室新近轉手,單位為實用面積284方呎2房戶,獲買家以554萬元承接,折合實呎高見19,507元,呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉,原業主於2012年以273萬元購入單位,持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。

太古城兩房實呎23275元破頂

藍籌屋苑亦錄高價成交,中原地產資深區域營業經理張光耀表示,鰂魚涌太古城2房戶再度破頂,該單位為夏宮閣中層B室,獲買家以1350萬元承接,以實用580方呎計,折合實呎達23,275元,做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%,創同類型單位新高價紀錄。據知,原業主於1991年以172.8萬元買入,持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。

天晉II 兩房連平台 1000萬易手

受惠將軍澳新盤熱賣,同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉II 3B座低層連177呎平台單位,新近以1000萬元易手,以實用面積523方呎計,呎價19,120元,成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉,原業主2013年以598.7萬元購入,並於去年9月起放售,當時叫價950萬元,見市况向好,反價至1000萬元或5.3%,終獲買家承接,持貨5年帳面獲利401.3萬元,物業升值67%。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交,全日最少錄得6宗新高。

此外,繼山頂MOUNT NICHOLSON後,市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露,山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出,洋房面積3,100方呎,折合呎租123元。據悉,該洋房由越南首富朱立基夫婦持有,他們於2006年以逾1.59億元購入,現可享約2.9厘租金回報。

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