中海外年底推盤攻勢涉1600伙 山塘路戶型多元 飛鵝山洋房設私家電梯

文章日期:2018年3月26日

【明報專訊】中資進軍香地產市場成為近年常態之際,2005年重新活躍香港市場,過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外(0688),部署第四季開展全新銷售攻勢,推出兩新樓盤;中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱,作為今年重點項目的大埔山塘路項目,單位總數約1600伙,爭取年底以樓花形式推出,為繼東九啟德1號後,中海外地產5年來在港最大型住宅;而飛鵝山道3號提供的5幢洋房,定位屬頂級豪宅,各幢均設室內電梯及私家泳池。

目前主力發售啟德1號I及II、九龍塘海棠路62號、鴨脷洲南區‧左岸等樓盤餘貨的中海外地產,密鑼緊鼓部署年底推盤,其中作為「重頭戲」的大埔山塘路項目,單位總數1600伙,是該公司繼啟德1號後(兩期合共1169伙),5年來涉伙數最多的本港新盤,戶型以1至3房為主,亦備有小量4房和特色戶,現正進行地基工程,預計2021年落成。

山塘路項目為同區逾20年最大型新盤

游偉光表示,山塘路項目稍後申請預售樓花同意書,爭取第四季發售樓花,項目最大賣點是同區逾20年來最大型新盤,雖然位處荔枝山半山,前往大埔墟港鐵站卻甚方便,步行往車站只需約10分鐘;屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主,加上地盤呈弧形,除將山巒景色引入室內,亦有助提升單位採光度。

他認為,山塘路項目戶型多元化,兼同區已多年沒有全新大型屋苑,目標客戶除包括分支家庭和換樓客外,料亦可吸引投資客。

玻璃幕牆助增採光度

資料顯示,中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮,以可建總樓面約115萬方呎計算,每方呎樓面價約1848元。至於毗鄰該地段的主要豪宅,如大埔寶馬山和悠然山莊,樓齡皆已超過20年。

至於正待批預售樓花同意書的飛鵝山道3號,提供5幢洋房,實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,客廳樓層高度達4.5米(逾14呎);各幢除設花園外,亦附設私家泳池,項目預計第二季取得入伙紙,擬第四季獲批滿意紙後發售現樓。

飛鵝山洋房採4套房設計 附設泳池

飛鵝山向來屬知名豪宅區,中海外於2011年中以約2.93億元作價購入上述飛鵝山道地盤,當時業界估計每方呎樓面地價約1.8萬元。可留意的是,思捷(0330)前主席邢李㷧在2010年底,亦曾以2.6億元購入前保安局長、現任立法會議員葉劉淑儀的夫家所持有的飛鵝山嵐霞路大屋。

明報記者 林可為

[發展商專訪]

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