港住宅空置率跌至3.7% 近4.3萬伙空置 大單位跌1個百分點

文章日期:2018年3月24日

【明報專訊】市民關注住屋及樓價問題,今年初曾表示政府不考慮實施物業空置稅的財政司長陳茂波,近日卻改口稱政府正研究開徵空置稅,不過本港空置率出現下跌。據差餉物業估價署昨日公布的《香港物業報告2018》初步統計數字顯示,2017年私人住宅空置量為42,940個,空量率再次回落至3.7%,並屬近20年低位。

明報記者 謝穎怡

綜合數字顯示,2017年整體住宅空置率為3.7%,按年減少0.1個百分點,除較2002年及2003年的6.8%高峰低3.1個百分點外,更成為1997年錄得3.8%後近20年低位。其中,實用面積小於1076方呎的中小型單位去年空置量35,310伙,空置率3.3%,相關空置率為自2015年起,已連續第3年維持3.3%低水平,較2013年近年高峰3.7%下跌0.4個百分點(見表)。

中小型戶空置率連續3年3.3%

至於空置率相對較高、實用面積為1076方呎或以上的大型單位,去年空置量7630伙,空置率8.2%按年急跌1個百分點,更較2013年的9.7%下跌1.5個百分點,反映住屋需求仍然強勁。值得留意的是,去年私人住宅落成量按年上升22%至17,790伙,同時入住量按年升幅更高見43%至16,950伙,可見在落成量多年持續上升之際,同時入住量升幅顯著,以致空量率出現跌幅。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,去年落成(獲取入伙紙)的單位達17,790伙,創13年新高;當中有部分因未取得滿意紙而未能入住的單位,報告界定為「空置」。此類「空置」單位去年高達9370伙,數目按年急升近28%,為2003年以來新高。若總存量及空置量均扣除此類單位後作計算,去年空置率將由3.7%跌至僅3%,若然扣除正在裝修而被界定為「空置」的單位,空置率將進一步減少。

業界:空置稅不宜一刀切

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,去年落成量近1.8萬伙,其中中小型單位佔逾九成為大多數,大型單位僅佔約8%,大型單位供應率少以致空置率下跌,預料未來大型單位落成量亦會減少。

張續指,過往以中小型單位空置率偏高,大型單位空置率較不需要理會,而現時空置率未有處於高水平,市場有自然空置率屬正常現象,若針對發展商一手新盤推出空置稅,將會引起極大迴響,實施空置稅亦或會成為「有形之手」影響市場運作,實施前需要細心考慮,不可以「一刀切」。

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