收租客付62萬辣稅 購世宙2房額印貨

文章日期:2018年3月22日

【明報專訊】二手盤源短缺下,買家不惜付辣稅入市,入伙將近1年的元朗世宙,有低層2房單位獲收租客斥618萬元買入,並由新買家全數支付近62萬元辣稅。此外,將軍澳新都城呎價4日兩破頂,最新有高層2房實呎破1.82萬元,再創屋苑新高。

2房618萬易手 不足3年升兩成

中原地產副分區營業經理簡偉雄表示,元朗世宙5座低層H室,屬實用面積429方呎2房戶,新近以618萬元沽出,實呎14,406元。原業主2015年12月以503萬元買入,持貨兩年多轉手,業主須付10%額外印花稅,涉及61.8萬元,不過該筆稅款全數由買家支付,業主帳面獲利115萬元或23%。簡續稱,業主原以620萬元放盤,上述叫價不包括10%稅款,而同類連稅款近期成交價約670萬元;新買家購入單位作收租之用,按同類單位市值月租約1.4萬元計,租金回報約2.7厘。

新都城實呎再破1.8萬

此外,將軍澳新都城再有單位實呎升破1.8萬元。世紀21物業分行經理魏仕良表示,新都城2期1座高層C室,實用363方呎,2房間隔,獲外區首置客以662.6萬承接,實呎18,253元創屋苑新高。原業主2014年6月以423萬購入,帳面獲利239.6萬或約57%。

浚峯1600萬沽 3年半升三成

另土地註冊處資料顯示,恒地(0012)主席李兆基私人持有,於2014年開售的堅尼地城浚峯錄得首宗二手買賣,單位為實用658方呎的低層C室,上月底以1600萬元售出,實呎24,316元。原業主2014年9月以1198萬元購入,持貨3年半,帳面獲利402萬元或33%。

富豪海灣銀主盤 逾億放售

不過,市場仍有部分大額銀主盤出現。資料顯示,大潭富豪海灣一幢D型雙號屋連兩個車位,最新淪為銀主盤,叫價1.0025億元,以物業實用3384方呎計,實呎29,625元。單位業主2007年以6787萬元購入,雖然2016年底曾獲買家以9800萬元承接,惟最終未有完成交易,而最新放售價較一年多前售價高約225萬元或2.2%。資料顯示,除上述物業外,目前富豪海灣至少有6個銀主盤,全部均為樓東俊安(0988)或相關人士持有。

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