海航力寶單位 廖偉麟低市價接

文章日期:2018年3月21日

【明報專訊】內地企業海航集團因涉財困而繼續賣產,繼早前相繼沽出官地後,海航早前透過峰景高爾夫發展(香港)有限公司持有的金鐘力寶中心2座低層09室,面積1425方呎,以4000萬元易手,呎價僅2.8萬元,比力寶市價3萬餘元低超過兩成。據悉,是次以交吉形式成交,並透過股權轉讓形式出售,新買家為FULLY GROWTH LIMITED,該公司董事包括廖偉麟。以項目市值呎租約60元計算,廖偉麟料可享2.6厘租金回報。

呎價2.8萬 料享2.6厘租金回報

資料顯示,力寶中心2座低層11至12室,建築面積2199方呎,本月初以呎價3.8萬元售出,成交價約8356.2萬元,反映海航放售物業較月初成交低逾兩成。不過,海航2004年以750萬元入市,持貨14年,帳面仍獲利3250萬元,升值超過4倍。

另外,中環核心商業區甲級商廈租金持續上升,由「玩具大王」丁鶴壽的兒子丁煒章及其妻子曾詠軒持有的環球大廈2102室,以月租約37萬元租出,以單位面積4020方呎計,呎租92元,創環球大廈紀錄新高。資料顯示,丁氏去年11月以1.4271億元購入,折合呎價約3.55萬元,現可享有3.1厘租金回報。

銅鑼灣V Point呎租見60元

此外,莎莎國際(0178)主席郭少明持有的銅鑼灣登龍街銀座式商廈V Point,郭少明兒子郭浩泉昨出席公開場合時表示,項目已租出約七成樓面,其中10層租予共享工作空間,呎租約50元;餘下樓面主要為餐飲,呎租約60元。他續稱,目前尚未出租的低層樓面,因面積較大,意向呎租約48元。對於零售市况前景,他認為零售業去年已見底,以V Point一個地舖為例,早前商戶提早退租後,有租客願意加租10%至15%頂租。

「舖王」2.5億購西貢食品網匯中心

另資深投資者「舖王」鄧成波以2.5億元向香港食品投資(0060)購入西貢食品網匯中心,總樓面面積約59,987方呎,呎價4168元;鄧成波兒子鄧耀昇表示,上述新購入的工廈物業,毗鄰早前購買的四洲集團大廈及實惠集團大廈,將會用作民生發展。他透露,雖然該處地皮已規劃作住宅用地,但若重建項目,其可發展樓面將較現時少,因此傾向改裝物業而非重建。

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